Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно зарегистрировать бытовку с открытой верандой?
Добрый день! На дачу привез бытовку (внешняя площадь 16.4 кв.м), далее пристроил к ней открытую веранду и накрыл общей крышей. Площадь застройки получилась 42.9 кв.м. Подскажите пожалуйста:1) необходимо ли регистрировать данное строение?2) Если да, то с каким статусом?3)Нужно вызывать кадастрового инженера и делать все измерения для получения технического паспорта?
Кроме бытовки имеется баня (примерно 55 кв.м и сарай для хознужд (бытовка 6х2.3)
Место расположения: СНТ в Тульской области.
Заранее благодарен.
- h-5343.jpg
Здравствуйте Константин!
В соответствии с п. п. 6 и 7 ст. 2 Закона «О государственной регистрации недвижимости»:
6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).
Таким образом, Вам не имеет смысла осуществлять государственную регистрацию «бытовки», поскольку Вы можете ее переставить на другое место на Вашем участке (например не понравилось где стоит или просто будет мешать насаждениям) по своему усмотрению и без «существенного ущерба» бытовки и веранды. Тоже относится и к так называемым щитовым домикам.
Так же в соответствии с вышеуказанным законом, государственная регистрация недвижимости осуществляется в заявительном порядке, то есть не имеет каких либо требований по срокам и может быть произведена в удобное для заявителей время.
Добрый день. В продолжении вопроса хочу заметить, что данное строение (бытовка с верандой) невозможно передвинуть без «существенного ущерба». Исходя из этого я бы хотел ее отразить в реестре. Возникает вопрос, будет ли взиматься налог на данное строение и нужно ли для регистрации вызывать кадастрового инженера для замера координат и размеров постройки? Или возможна регистрация в какой-то более простой форме, не требующая ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА, БТИ?
(Фото приложил.)
Заранее благодарен!
Здравствуйте Константин!
Так Вы и эту постройку (исходя из фото) сможете передвинуть без существенного ущерба на другое место ( собирается и разбирается). Существенный ущерб для постройки — невозможность ее восстановления в том виде в котором она была.
Если хотите потратиться, то конечно можете вызвать кадастрового инженера и потом зарегистрировать ее, налог в этом случае будет взиматься и с постройки и с земельного участка.
Решать Вам, что для Вас выгоднее и в чем приоритет.