У нас в доме ТСЖ. Я планирую стать председателем, все хорошо, никто не против, скоро общее собрание. НО! В моей квартире собственником является моя несовершеннолетняя дочь (я сама так оформила квартиру на нее). Теперь непонятно, а могу ли я стать председателем, если я уже и не собственник или могу ли я в этом случае все же им быть т к опекун дочери? Закон читали, непонятен этот момент.
Существует ли хоть какой-то законный вариант стать не собственнику председателем ТСЖ? т к на ближайшем собрании никто из собственников не хочет им становиться. Вероятно такая ситуация не только у нас в ТСЖ, неужели нет какого-то варианта? Нанять на работу как-то? Я знаю, что есть вариант управляющего ТСЖ!
Добрый день, Нина! Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме (далее МКД) обязаны выбрать один из способов управления МКД: а) непосредственное управление собственниками помещений в МКД; б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом; в) управление управляющей организацией. Общее собрание является органом управления МКД, к его компетенции относится выбор способа управления МКД.
Исходя из смысла выше указанной статьи, председатель ТСЖ будет выбираться из числа собственников помещений. Вы не являетесь собственником квартиры. И если Вас изберут, любой собственник может обжаловать в суде решение, принятое общим собранием.
ТСЖ-это организация, наделенная права юр. лица, от имени которой действует председатель. Обязанности председателя обширны, в том числе он заключает сделки, подписывает договоры. Согласно п. 4 ст. 182 Гражданского кодекса РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Права и обязанности опекунов указаны в ст. 35-36 Гражданского кодекса РФ
Нина! Исходя из смысла ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор. Таким образом, Вы, не можете быть членом правления ТСЖ, но выполнять функции по управлению МКД можете на основе заключенного с вами договора. Эти положения должны быть прописаны в Уставе .
Глава 14 Жилищного кодекса РФ регулирует правовое положение членов ТСЖ. Рекомендую изучить.