Убрать незаконную постройку на чердаке

Добрый день!

В идеале хочется иметь последовательность действий с деталями, приводящая к сносу незаконной постройки. С условием, что мои ФИО не будут фигурировать в качестве инициатора процесса сноса и какого-либо взаимодействия с соседом.

Александр

На мой взгляд самым действенным способом в данной ситуации будет именно обращение в суд. Но тут Вам придется фигурировать, если, конечно, не убедите кого-то из остальных соседей действовать в интересах дома. У Вас должен быть главный по дому, к нему обращались? В общем Вы правы с постройкой, так как чердак является общим имуществом собственников, если я правильно Вас понял, то дом у Вас многоквартирный? 

ст. 36 ЖК РФ: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Если в судебном порядке Ваше требование будет удовлетворено, то сносом будут заниматься судебные приставы. Как вариант возможно наклеить на подъезде объявление о проведении общего собрания собственников жилья по вопросу сноса постройки на чердаке, кто организует собрание не обязательно указывать. Все придут, может, что и прояснится. 

Здравствуйте, Александр!

Чердак является общедомовым имуществом, за содержанием и исправностью которого должна следить управляющая компания или ТСЖ (в зависимости от способа управления многоквартирного дома). Поэтому Вам необходимо направить в адрес УК требование о сносе данной постройки, а не искать того, кто эту постройку возвел.

В случае отказа демонтажа постройки Вы можете обратиться в районный суд по месту нахождения дома с иском о сносе постройки и вызскании с УК судебных расходов.

Вообще, это может сделать и жилинспекция. Но если не сделает, то все равно тогда на жилинспекцию в суд придется обращаться с администартивным иском. 

Александр, добрый вечер! В данном случае ГЖИ просто уклоняется от исполнения своих обязанностей. Согласно ст. 20 ЖК

1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию,использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,...

посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерациимер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

т.е. ГЖИ должны провести проверку и выдать лицу, осуществляющему управление МКД соответствующее предписание т.к. имеет место ненадлежащее использование общедомового имущества. В связи с бездействием ГЖИ можно обратится в прокуратуру либо в суд

Александр, добрый вечер! Так как на чердаке имеется незаконно возведенное строение, то Вы имеете право обратиться в отдел архитектуры и градостроения города. Но имея на руках ответ от Жилищной инспекции, по истечении срока устранения нарушений, Вы так же имеете право обратиться в прокуратуру города с жалобой на Управляющую компанию.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

 Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 

С уважением, Татьяна.

21.01.2018г.

Александр здравствуйте! Ознакомившись с выдержкой ответа жил. инспекции понимаю его следующим образом: что законодательно не урегулирован срок реагирования и ответа со стороны управляющей компании  на жалобы и заявления собственников жилья. Вместе с тем если бездействие УК нарушает ваши права, то вы вправе обратиться в суд на бездействие УК (а не на соседа, который построил на чердаке самовольную постройку и с которым должна разбираться УК). Также указано, что жил. инспекцией вынесено предписание и будет контролироваться ход рассмотрения вашего заявления управляющей компанией.

Управляющие компании создаются для организационной деятельности в многоквартирных домах, по инициативе действующих ТСЖ и согласованию с жильцами и согласно заключенного договора должны исполнять свои полномочия,, предусмотренные для ТСЖ, а именно:

ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6)обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном домепри установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8)представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

Соответственно, если правильно понимаю, ваше заявление направлено в УК и стоит на контроле жил. инспекции его рассмотрение. Поэтому вам первоначально целесообразно обратиться с вашим вопросом в УК, выяснить поступало ли им ваше заявление и каким образом и когда оно будет рассмотрено.Если не будут реагировать, направить повторное заявление, как уже отметили коллеги, еще раз обратиться в жил. инспекцию по поводу надлежащего контроля за деятельностью УК. Если же результата не достигните можете обратиться с жалобой в прокуратуру, на нарушение ваших прав, как собственника и отсутствие должного реагирования со стороны вышеуказанных организаций.