Исправление кадастровой ошибки

Здравствуйте Виктория.

Приезжали геодезисты, померили по текущим границам и наш участок и смежные соседские. Наша уточненная площадь 1563 кв. м. против 1500 кв. м., которые в документе о собственности.

Т.е, у Вас имеется документ о праве собственности именно на участок площадью 1563 кв. м., соответственно участок данной площади уже находится у Вас в собственности, насколько я понял из вопроса.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Администрация сельсовета сказала, что будет разбираться с этим, но при этом боится просто так этот кусок в 63 кв. «отдать» нам — боится превышения полномочий. 

У меня логика не бьется — как так? Мы уже купили, и 11 лет эта недвижимость с этими текущими границами в нашей собственности.

Если участок уже в Вашей собственности, она ничего отдать не может, т.к. согласно документу о праве собственности на участок данной площади, эти 63 кв.м. уже не являются муниципальной собственностью.

Соответственно они имеют лишь право оспорить Вашу собственность в судебном порядке признав эти 63 кв.м. муниципальной землей. 

Статья 235 Гражданского кодекса РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом

в 2015 году) Росреестр перешел на новые координаты и все съехало, а с 2004 года, когда и межевался наш земельный участок по факту этих точных данных о фактической площади зем. участка не было

Новые координаты Росреестра, не могут являться по моему мнению основаниями, которые могут негативно повлиять на Ваше право собственности на всю площадь участка, т.к. были проведены позже, т.е. после признания за Вами права собственности.

Поэтому в данной ситуации не вижу причин Вам что — то предпринимать, у Вас на руках имеются все подтверждающие документы, если муниципалитет считает, что эта часть участка муниципальная то это его проблема.

Здравствуйте Виктория.

Если у Вас участок в собственности и Вы уточняете его координаты, то Вы можете увеличить его на 10%, от площади указанной в ЕГРН.

Администрация сельсовета сказала, что будет разбираться с этим, но при этом боится просто так этот кусок в 63 кв. «отдать» нам — боится превышения полномочий. Что-то говорили про то, что скорее всего нам придется эти 63 кв. м. выкупать с торгов.

Я так понимаю Вы пошли к администрации сельсовета подписывать акт согласования. Если они этот акт не подпишут, то останется только суд.

ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Акт согласования местоположения границ

 
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.