Считается ли обременение при продаже здания действительным, если договор аренды не зарегистрирован?

Question

Здравствуйте подскажите в такой ситуации. 10 апреля 2017 года через систему гос торгов мы взяли в аренду у администрации торговую площадь в здании до 09 апреля 2022 года то есть на 5 лет заключили договор и тд но не внесли запись в ЕГРН не мы не администрация, так мы платили аренду, делали ремонт и тд. Через 7 месяцев администрация продала здание это здание другому лицу с обременение в виде нашего договора аренды, так же все продавалось через гос торги, то есть у владельца здания есть запись в договоре купли продажи, о обременении нашим договором аренды. Далее мы заключили с администрацией соглашение о изменении арендодателя, новый арендодатель пошёл регистрировать это соглашение и обнаружил, что договор у нас не зарегистрирован, теперь он считает, что у него нет обременения и наш договор не действителен ну и предлагает уже кобальные условия ну или выметайтесь(( Возникает вопрос прав ли новый арендодатель действительно с него снимается обременение это? как нам быть, что бы сохранить этот договор, его сейчас можно зарегистрировать если новый владелец не хочет? в общем у нас есть какие то юр основания в обще для сохранения договора? ведь получается, что он покупал здание с заведомо недействительным обременением и тд

Евгений Емельянов · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий! По смыслу ст.609 и 651 ГК РФ если договор аренды не прошел госрегистрацию, что он считается незаключенным: ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624) , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) . Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между тем вывод исходя из судебной практики таков, что признание договора аренды не заключенным в связи с отсутствием государственной регистрации по вине арендодателя не является основанием для освобождения арендатором имущества, если срок аренды, указанный в договоре, не истек. Похоже, что данный вопрос нужно будет решать с новым арендодателем в судебном порядке, поскольку договор аренды он не признает в виду его незаключенности из-за отсутствия госрегистрации. Но Вы имеете шанс выиграть это дело, для этого нужно будет привлечь к участию администрацию, с которой Вы и заключали данную сделку (прежнего арендодателя).

Бесплатная консультация юриста

Считается ли обременение при продаже здания действительным, если договор аренды не зарегистрирован?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?