Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже квартиры в год покупки, если есть ИП
Здравствуйте!
Меня интересует налог на продажу квартиры. Я купила квартиру в этом году за 1 100 000 рублей (есть подтверждающий документ), планирую её продать за 1 500 000 рублей. Также я являюсь ИП (по УСН 6%, деятельность не связана с недвижимостью). Вид деятельности 47.91.2 Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет.
Какой налог с продажи квартиры я должна заплатить?
Добрый день!
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения вычета в размере 1 млн. руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры.
А согласно пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный вычет не применяется в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которые использовались в предпринимательской деятельности.
В Письме Минфина России от 25.10.2017 N 03-11-11/70108 указано следующее:
«Доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.
В случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.»
Раз квартира не использовалась в предпринимательской деятельности и у Вас деятельность не связана с недвижимостью, то при продаже квартиры, находившейся в Вашей собственности менее 3 (5) лет, Вы должны заплатить НДФЛ, но Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы на ее приобретение, если у Вас есть документы, подтверждающие их.
Таким образом, НДФЛ будет =(1 500 000 — 1 100 000) х 13% = 52 000 руб.