Добрый день! В собственности имею земельный участок 18 сот со старым домом,хочу поэтапно строить новый дом и жить пока в старом, но в администрации мне не дали разрешения на строительство, сказали ,что нужно сначала снести старый ,если так,жить будет негде.Подскажите пожалуйста,как можно выйти победителем из сложившейся ситуации. Благодарю заранее
Уважаемая Елена, если земельный участок в собственности, то строить новый дом по всем требования, чтобы строение не нарушало права третьих лиц и не угрожало жизни и здоровью, а потом регистрировать право собственности через суд, как самовольную постройку.
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здравствуйте, Елена!
Если право собственности на существующий дом не зарегистрировано, вы можете временно изменить его облик, придав ему признаки нежилого здания, допустим, хозяйственной постройки. Затем вызвать кадастрового инженера и изготовить на это строение технический план с указанием его статуса — нежилое. Либо начинайте строительство на свой страх и риск, если уверены, что к вам не нагрянут инспектирующие органы. Но это маловероятно, так как земля находится в частной, а не государственной или муниципальной собственности. Пока суть да дело, можете завершить строительство. По завершении строительства, снесете старый дом. Опять вызовете кадастрового инженера для оформления Акта о сносе, который приложите к документам для оформления разрешения на строительство. Уточните только в органе архитектуры и градостроительства возможно ли будет в этом случае получить разрешение на строительство, т. е. уже по факту завершенного строительства. Удачи!
С уважением, С.Баландин
