С какого времени возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение?

Добрый день!

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

Добрый день.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются смомента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

П. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ определено

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 268 Гражданско-процессуального кодекса РФ

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а вотношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Из положений данных правовых норм следует, что право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру в ЕГРН.

Само решение суда не является документом, подтверждающим переход права собственности к Вам, а является только основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении данной квартиры.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы по коммунальным платежам возникает с момента регистрации права собственности, т. е. обязанность по уплате Вами коммунальных платежей возникла для Вас только с 23.06.2017 г.

Ссылка управляющей компании на факт того, что данная квартира является Вашей совместной собственностью, и платить вы должны с 03.03.2017 г. является несущественной в виду следующего.

Как вы указываете, квартира принадлежала Вашему бывшему мужу.

Управляющая компания, указывая

определяется не с момента вступления в законную силу данного решения, а с момента возникновения изначального права собственности супругов.

как раз ссылается на режим совместной собственности, установленный ст. 34 Семейного кодекса РФ. То есть, квартира купленная супругами во время брака, по общему правилу считается их совместной собственностью, и по правилам долевой собственности каждый собственник несете бремя по ее содержанию.

В тоже время, согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

У управляющей компании есть доказательства того, что квартира была приобретена именно в период брака? Либо факта того, что она не носила режим индивидуальной собственности вашего супруга? Просто так бездоказательно она Вам выставлять ничего не может.

Советую Вам обратиться в государственную жилищную инспекцию города Москвы с жалобой на Вашу управляющую компанию. В жалобе потребуйте, что бы Вам перерасчитали долг с момента вступления Вами в право собственности.

Жалоба составляется в свободной форме. К ней приложите копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и копию выставляемых Вам квитанции.