Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как остаться единственным собственником после погашения ипотеки?
квартира была приобретена во время брака и поделена на две доли поровну.после развода я продолжаю выплачивать ежемесячно по ипотеке полностью(за обе доли).что нужно для того,чтобы после полной выплаты за квартиру я остался единственным собственником?спасибо.
Добрый день. В Вашей ситуации Вам необходимо подать в суд на раздел имущества, и в судебном разбирательстве представить доказательства, что ипотеку выплачивали только Вы. Также Вам будет необходимо представить доказательства, что Ваша супруга была безработной в период приобретения квартиры и до настоящего времени или почему она не выплачивала ипотеку. Не забывайте, что помимо оплаты ипотеки, Вам необходимо будет доказать, какие средства Вы выделяли на содержание семьи.
Ирек, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Ирек, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!