Хочу приобрести долю в квартире у матери жены

Добрый день!

во-первых, в случаи если вдруг будет развод, я мог претендовать на долю, которую выкупаю.

Роман

Сразу оформить долевую собственность на квартиру, как Вы и хотите, т. е. будет долевая собственность — 1/2 на Вас, а 1/2 на супругу. Так и останется при расторжении брака.

во-вторых, как оформить передачу прав юридически, чтобы не было тонких моментов… И какие могут быть тонкие моменты в этой истории… Заранее спасибо.

Роман

У Вас обычная сделка купли-продажи, но плюс в ней в том, что раз Вы будете оформлять в долевую собственность с Вашей супругой, сделка будет подлежать нотариальному удостоверению, так как фактически Вы осуществляете раздел общей собственности с супругой:

ст. 38 СК РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Добрый день. Средства, на которые Вы будете приобретать долю, не должны являться совместно нажитыми в браке: допустим, их Вам подарили друзья или Ваши родители. Родители помещают средства на свой расчетный счет, потом перечисляют на Ваш счет с назначением платежа (дарение) и оформлением нотариально договора дарения ДО подписания договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи доли Вы переводите средства покупателю.

таким образом, приобретенная Вами доля не будет входить в состав совместно нажитого имущества (см. ст. 34 СК РФ).

Второй момент — приобретать сразу 1/2 долю 

Добрый день.

Квартира 100% сейчас оформлена на мать моей жены.

Роман

Значит собственником является только она и заключать договор купли-продажи и передавать деньги следует только ей лично (либо ее представителю по нотариально удостоверенной доверенности, в которой будет указано полномочие — получение денег)…

По факту квартира принадлежит 2 дочерям

Роман

Это не важно, поскольку с позиции закона собственниками они не являются.

заплатив второй дочери 50% от рыночной стоимости квартиры.

Роман

Не стоит этого делать. Если квартира оформлена на мать, то деньги следует передать именно ей. А она сама должна решить — как ей распорядиться с полученными деньгами.

При таком условии квартира будет оформлена 50% на мою жену и 50% на меня.

Роман

Оформляйте все в совместную собственность супругов. Даже если оформите на одного из супругов — имущество, купленное в браке является совместной собственностью, оформленной на одного их супругов.

во-первых, в случаи если вдруг будет развод, я мог претендовать на долю, которую выкупаю.

Роман

Если не будет брачного договора, а супруги что-то купят в браке на общие деньги, то купленное имущество будет совместной собственностью супругов, даже если само имущество они оформят на одного из супругов.

во-вторых, как оформить передачу прав юридически, чтобы не было тонких моментов...

Роман

Заключайте с матерью супруги один договор купли-продажи, которым приобретайте либо всю квартиру на обоих супругов, либо на одного из супругов. В обоих случаях сможете в дальнейшем разделить совместно нажитое имущество супругов пополам.

Но можете купить половину, а вторую половину мать супруги может подарить супруге. В этом случае подаренная половина будет личной собственностью Вашей супруги, а купленная половина будет совместно нажитым имуществом, т.е. у Вас после раздела будет право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру

Ст. 34, 38,36, 39 Семейного кодекса РФ.

Добрый день. Я бы предложил оформить Вам брачный договор -

СК РФ Статья 40. Брачный договор

 
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В котором изначально определить, что выкупаемая доля будет являться лишь Вашей собственностью.  Либо изначально покупайте квартиру у мамы, оформив ее в долевую союственность супругов с определением каждому по 1/2 доли.

Подводные камни Вашей ситуации — теоретически возможный иск второй дочери о недействительности сделки, в связи с тем, что собственницей является она, как вы указали в условиях вопроса. При этом, если квартира юридически оформлена на маму, нужно знать, сколько времени прошло с момента оформления. С уважением Евгений Беляев