Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли присоединить часть СНТ к деревне?
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Интересует консультация по земельному праву. Участок находится в СНТ. Земли сельхозназначения. С председателем невозможно договорится, постоянные нецелесообразные поборы. Обратились к главе района с просьбой присоединить 30 участков (из 66) к рядом находящейся деревне. На что глава района ответил, заинтересуйте меня в этом присоединении. Так же глава района ссылается на приватизированные земли общего пользования вокруг СНТ. Земли находятся в собственности СНТ как юр. лица. Подскажите пожалуйста выход из этой ситуации. С уважение Наталья.
Здравствуйте, Наталья!
Вы спрашиваете:
Можно ли присоединить часть СНТ к деревне?… Так же глава района ссылается на приватизированные земли общего пользования вокруг СНТ. Земли находятся в собственности СНТ как юр. лица.
При описанных Вами обстоятельствах присоединить земли возможно с согласия общего собрания СНТ, поскольку (сами пишете)«земли находятся в собственности СНТ как юр. лица». Администрация района или Совет депутатов района решить этот вопрос без такого согласия не вправе, поскольку это будет нарушением права собственности СНТ. Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение имуществом. Присоединение части или полностью земель СНТ к деревне без согласия СНТ может расцениваться как распоряжение этими землями.
Здравствуйте!
Можно ли присоединить часть СНТ к деревне?
Чтобы это сделать надо земли сельхозназначения перевести в земли ИЖС. Для этого необходимо составить ходатайство, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например администрацию района. К ходатайству прикладываются следующие документы:
документы, удостоверяющие личность заявителя;
выписка из кадастра недвижимости;
выписка из ЕГРП.
В некоторых случаях органы вправе запросить дополнительные бумаги.
Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, надо чтобы участок располагался как можно ближе к населенному пункту.
По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земель из одной категории в другую или отказ в удовлетворении заявления.
Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суде.
В данном случае могут возникнуть проблемы, у Вас СНТ на землях сельхозназначения. Как я понимаю, они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка., и это довольно трудно и затратно.
Законодатель не предусматривает отказ в переводе именно по этому основанию. Однако есть такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае обжаловать решение об отказе в удовлетворении ходатайства о переводе будет достаточно сложно, но всё же возможно.