Как обязать бывшую супругу к выполнению соглашения по разделу имущества?

Здравствуйте,  Андрей.

Нужно читать условия Вашего Соглашения, можно ли его признать соглашением о разделе имущества.

До 29 декабря 2015 года такие Соглашения не подлежали нотариальному удостоверению.

Семейный кодекс

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Обязать бывшую супругу продать имущество Вы не сможете, можете требовать денежную компенсацию своей доли, если Соглашением прописана выплата Вам компенсации.

Если срок выплаты определен Соглашением, то можно обращаться с иском в суд.

Если не определен, то нужно направить требование письменное о выплате Вам компенсации.

Вы можете текст  Соглашения прикрепить к вопросу?

Свидетельство о праве собственности Вам не требуется, Вы можете заказать в Росреестре выписку в ЕГРН о Ваших правах на недвижимое имущество.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Андрей, добрый день. 

Остался на улице.
документы, на мою 1/2 долю, находящиеся у неё на руках отдавать мне тоже не будет.

Ну, если дело только в этом, то факт отсутствия у вас документов не лишает вас права собственности. Вам необходимо получить выписку из ЕГРН на данную недвижимость, чтобы понять, продала ли жена вашу долю и в чьей собственности сейчас недвижимость. Если вы оформили на неё доверенность на продажу вашей доли, то здесь будет действовать

Ст.971 ч.1 ГК РФ  По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

То есть если жена продавая вашу долю, действовала от вашего имени и деньги была должна вернуть вам в силу следующего

Ст.974 ГК РФ 

Поверенный обязан:
лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

Если ей этого не сделано, то вы вправе взыскать с неё полученную стоимость проданной доли в судебном порядке.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Здравствуйте Андрей.

Если Вы собственник своей доли, то вправе ею распорядиться по своему усмотрению самостоятельно, т.е. первоначально предложить выкупить долю своей бывшей супруге, в случае отказа продать ее любому третьему лицу.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте!

Из вопроса непонятно содержание вашего с бывшей супругой договора. То есть непонятно, в чём заключаются её права и обязанности по договору. Чтобы определить, как вам можно поступить и вообще действителен ли такой договор, нужно знать текст соглашения.

По общему правилу, всё имущество, приобретённое во время брака является общей совместной собственностью супругов (ст. 256 ГК РФ).

Но при этом, супруги могут во время брака сами определить режим такого имущества. Так как вы оформили квартиру на каждого супруга в равных долях, то это признаётся соглашением о разделе имущества в равных долях. Поэтому сейчас на квартиру распространяется режим долевой собственности. Каждый из бывших супругов имеет право распоряжаться своей долей и не может претендовать на долю сособственника

Не очень понятно также, какие именно документы на квартиру удерживает ваша бывшая супруга. Сейчас правоостанавливающим документом на жилые помещения является выписка из ЕГРН, её вы можете в любой момент получить в любом МФЦ или заказать в электронном виде на сайте Росреестра. Для продажи вашей доли её будет достаточно

Здравствуйте Андрей!

Продав его квартиру я на эти деньги купил квартиру (3ком.) в другом городе и оформил её разделив доли с супоугой 50/50.

Андрей

У вас была квартира, в которой Вам принадлежала 1/2 доля на праве собственности. 

Я оформил на неё доверенность сроком на три года для принятия ею действий необходимых для выполнения нашего соглашения.

Андрей

Затем Вы оформили на бывшую супругу генеральную доверенность с правом продажи Вашей 1/2 доли квартиры, для того, чтобы она выплатила Вам компенсацию за вашу долю. Правильно я понимаю? 

По прошествии 3-х лет, под разными предлогами, ею ничего сделано не было. Я ей поверил, и оформил ещё одну доверенность на три года. До сих пор всё стоит на месте.

Андрей

Вы можете достоверно знать, продала бывшая супруга квартиру или нет, либо 1/2 доля по-прежнему Вам принадлежит?

Остался на улице. Теперь хочу всё сделать по закону.

Андрей

Если Вы по — прежнему являетесь собственником 1/2 доли, то Вы имеете полное право вселиться в эту квартиру и проживать в ней как собственник. 

Если же совместно проживать с бывшей супругой Вы не хотите, то можете самостоятельно заняться продажей 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Хотя конечно шансов очень мало, что найдутся покупатели по разумной рыночной цене, при этом бывшая супруга имеет преимущественное право покупки доли. 

Обязать бывшую супругу продать квартиру и разделить деньги от продажи, Вы к сожалению не можете, даже в судебном порядке. Остаётся только договариваться. 

Здравствуйте, Андрей. 

Есть несколько моментов которые хотелось бы уточнить. Вы указываете, что

Продав его квартиру я на эти деньги купил квартиру (3ком.) в другом городе и оформил её разделив доли с супоугой 50/50.

Андрей

Вы сначала оформили квартиру на себя, а затем выделили долю супруге, либо покупка квартиры сразу была оформлена на Вас обоих в равных долях?

Дело в том, что раздел уже разделенного невозможен. Вы не лишены возможности выделить принадлежащую Вам долю в натуре в соотвествии со ст.252 ГК РФ, разделить лицевой счет и распоржаться принадлежащей Вам частью квартиры как Вам заблагорассудится -продать, сдать в аренду. Впрочем продать долю можно и не выделяя ее. В этом случае важно соблюсти требования ст.250 ГК РФ согласно которой

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения,продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Я, с бывшей женой заключил писменный договор, заверенный двумя свидетелями, о том, что она (быв.жена) произведёт действия с квартирой (продажу, обмен) и компенсирует мне мою долю в размере прописанной в договоре суммы.

Андрей

Что касается подписанного Вами соглашения -необходимо анализировать его,  это больше похоже на договор поручения, поскольку фактически речь идет не о разделе, а о продаже всей квартиры супругой, в том числе и Вашей доли от вашего имени.

В вашем случае ваша конечная цель — получение денег. Поэтому у вас есть полное право прибегнуть к ст. 250 ГК РФ и самому продать свою долю за оговоренную сумму. Думаю, что найдутся желающие купить долю за половину ее стоимости с удовольствием, тем более если квартира находится в большом городе с развитой инфраструктурой. Направьте жене уведомление с предложением о покупке вашей доли с указанием цены. Если не выкупит в течение 1 месяца, продайте любому третьему лицу.

По поводу вашего соглашения. К сожалению, вы сразу не просчитали, что оно не исполнимо, т.к. жена собственник своей доли и собственника нельзя заставить продать имущество, которое ему принадлежит. Если бы вы подписали тогда предварительный договор купли-продажи квартиры с неким третьим лицом, тогда можно было бы в судебном порядке требовать исполнения данного соглашения. В данном случае, это соглашение неисполнимо и нарушает права собственника, вашей жены, поэтому она ничего и не делает.

Андрей, здравствуйте!

В данном случае Вам необходимо определиться сначала, кто является собственником 1/2 доли квартиры в настоящее время, так как, если доля не продана, то Вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Кроме того, в настоящее время документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, которая может быть заказана Вами в любом сервисе из Интернета, который предоставляет такие услуги.  Сейчас  эти выписки действительные как аналогичные на бумажном носители, так как везде используются электронные цифровые подписи.  (скорость получения выписки примерно 3-4 дня, а то и быстрее бывает) 

Если, установив, что Вы являетесь собственником 1/2 доли, то Вам необходимо отменить доверенности, выданные на бывшую жену, чтобы исключить возможность продажи бывшей женой — и  получения ею денежных средств от продажи. 

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

Т.е. обращаетесь к нотариусу, где заверяли доверенность и пишите отмену доверенности. 

По поводу продажи долевой собственности коллеги указали, что бывшая жена как собственник имеет преимущественное право покупки

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Т.е. письменно уведомляете о продаже, после чего  в случае отказа продаете другому лицу.