Доброе утро.Вопрос такой. Сестра мужа оформила ипотеку на квартиру на себя, так как это квартира нам должна достаться, как сейчас можно юридически подстраховаться, чтобы если она передумает у нас был какой то документ с этой договоренностью(ипотеку платить будем мы).
Здравствуйте, Марина! Юридически закрепить в будущем передачу этой квартиры в Вашу собственность, со 100% гарантией нельзя. Единственное, что Вам могу порекомендовать заключить договор обещания подарить Вам (и Вам и вашему супругу в долевую собственность в равных долях) эту квартиру, после выплаты ипотеки). Этот вариант будет Вам не 100% гарантией, но всё же документом который возможно Вас обозопасит от неблагоприятных последствий. Дело в том, что даже если Вы его заключите, сестра мужа в будущем всё равно может предпринять попытки отказаться от дарения по следующим основаниям:
Поскольку дарение безвозмездно, законодатель установил для дарителя две возможности не выполнять его условия: отказ от исполнения этой сделки (ст. 577 ГК РФ) и ее отмена (ст. 578 ГК РФ). Отказ может быть обоснован ухудшением благосостояния и здоровья дарителя, появлением у него детей. Отмена — покушением одариваемого на жизнь либо причинением телесных повреждений самому дарителю или его близким.
Если договор дарения оформлен надлежащим образом, то с наступлением указанной в документе даты у него возникает право истребовать передачи предмета договора, в том числе через суд.
Если Вам необходимо дополнительно проконсультироваться по этому вопросу, можете обратиться ко мне в чат.
Марина, в дополнение к тому, что вам посоветовала Виктория можно ещё на те выплаты которые вы будете погашать за ипотеку оформлять договоры займа с условием если квартира не будет вам по окончанию ипотеки передана в дар сестрой по договору обещания, то она обязана будет вам вернуть все денежные средства по договорам займа. Можете даже предусмотреть проценты, в случае не выплаты.
Марина, здравствуйте!
Плохо, что такие серьёзные вопросы решаются под честное слово. Потому что сестра мужа является и заемщиком по кредитному договору, и покупателем (уже собственником) по договору купли-продажи.
Составляйте договор займа между мужем и его сестрой — ровно на сумму возвращаемого ипотечного кредита со всеми процентами.
