Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение права собственности на землю через установление родства
Здравствуйте уважаемы юристы.
Предисловие. Обратился ко мне школьный друг с просьбой помочь его матери(Татьяне М.) продать участок с домом в котором они живут или разменять на 2 квартиры(подрабатываю маклером). Выяснилось что никаких документов на их дом и участок у них нет. Обратились они в юридическую клинику, там им дали консультацию, но суммы которую запросили за ведение, и Не определённость в результате, которые озвучили юристы им не по карману. от 100т.р. и неопределенный результат = Может получится, может нет. - не радует. Поэтому хочу понять для себя, стоит ли с с этим связываться, в счёт будущей комиссии. Потому, что сейчас то, придётся вкладывать свои средства. А есть ли смысл? - хочется узнать.
Итак ситуация(исходя из полученной ими консультации и изученных мною документов):
Есть дом с участком, в котором Татьяна М. живёт(прописана) с 1988 года. с сыном(прописан с 1988), мужем Владимиром П.(умер в 2009г но был прописан, получал и оплачивал налог на землю на своё имя, страховал имущество и Строения(на которые не было документов) на этом участке - есть документы - свидетельства с 1990г). Фактически они проживали в этом доме с 1982 г. с матерью Владимира П. - Еленой К.(умерла в 1983г.)
В юр.консультации посоветовали пойти по пути признания наследства за Татьяной М. и доказать родство с родственниками мужа Владимиром П., т.к. последние документы о принадлежности данного объекта(справка БТИ от 1970г. - зарегистрировано право пользования зем. участком с Самоволкой) составлены на бабушку Владимира П.
Теперь по родственникам: У бабушки Владимира П. - Агафьи К., были(все умерли) 3 дочери: Мария(Старшая), Евгения(средняя), Елена(младшая-мать Владимира П.)
Никто из них наследство после смерти Агафьи К. не принимал, не отказывался и не совершал никаких действий с наследством. На внутрисемейном совете было решено - что этот дом с участком закрепляется за - младшей из сестёр, матерью Владимира П. Кроме того, последняя из оставшихся в живых сестёр Евгения(которая бы могла принять наследство), получила квартиру по договору социального найма, и сознательно не совершала никаких действий с наследством, чтобы не отобрали квартиру. имеется предположение, что работав в органах БТИ, она могла скрыть какие либо документы на данное имущество, по озвученной выше причине. Но фактом остается то, что никаких документов на данный участок нет - ни в БТИ ни в любых других органах гос.власти. Ничего. Справка МУТПИиОН - "данные о регистрации права отсутствуют" и т.п.
Документы: есть домовая книга с 1927г. где указанны с 1988г. Татьяна М. и её семья. Выкопировки 1960х годов на участок по данному адресу, но они не соответствуют реальным размерам участка и застройки, на настоящий момент. Различные справки на Татьяну М и её покойного супруга в период с 1988 года. Квитанции об уплате налога за землю Владимиром П., т.к. квитанции приходили на его имя. Но никаких правоустанавливающих документов нет. Только справка из БТИ от 1970г. - где указанно, что домовладение по данному адресу находится в пользовании Агафьи К. + стоит штамп "Самоволка". После смерти Владимира П. в 2009г. квитанции по налогам за землю перестали приходить. При обращении в Налоговую, был получен устный ответ: "что квитанции перестали приходит в силу смерти ответственного лица" - что тоже не добавило ясности, т.к. никакие права Татьяна М. мужем не смогли оформить(т.к. последняя из сестёр мужа, которая могла бы принять или отказаться в нашу пользу от наследства умерла до завершении этой процедуры и оставила им (не действительную) доверенность на право совершения любых действий от её имени в органах власти по поводу данного домовладения, но так как она не вступила в наследство на данное имущество, то соответственно - и распоряжаться им она не имела права)
Теперь к сути вопроса:
1. Возможно ли признание права собственности на участок, через - принятие наследства от покойного супруга? И как тогда доказать, что он является наследником Агафьи К.? Какие документы для этого нужны, где можно получить?
2. Если имеется справка БТИ о принадлежности на 1970г на Агафью К., то где можно достать документы - об "истории участка"? Ведь если сейчас нет никаких сведений на участок, а в 1970г. были - значит где-то они должны дублироваться.
3. В справке БТИ указанно право "пользования" домовладением Агафьи К., но достаточно ли этого для перехода прав на "домовладение или участок" в силу наследования? - это же не собственность...
4. Если всё перечисленное позволяет получить данный участок в наследство и как следствие, признать за ним право собственности за Татьяной М., то тогда подскажите алгоритм этого действия: - с чего начать, какие документы должны быть для подачи в суд, - в каких органах нужно искать информацию/документы об объекте?
P.S. Предпочтение будет отдаваться ответам, в которых будет содержаться "решение" данной проблемы и раскрываться способы её решения. Кроме того, необходима готовность продолжать консультирование в процессе решения данной проблемы(естественно за дополнительную оплату)
Роман здравствуйте! Может проще пойти по признанию в судебном порядке права собственности в силу приобретательной давности. Приведу по данному вопросу Постановление Пленума, в нем изложены основные моменты по данному вопросу.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями)
Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности
15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленномземельным законодательством.
17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правиламстатей 301, 304 ГК РФ.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положениястатьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Добрый день. Вариант с наследованием может пройти. Начнем с того, что в соответствии с
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Подобная конструкция существовала и в Основах гражданского законодательства СССР и в Гражданском кодексе РСФСР. Таким образом мама Владимиром П.- Еленой К., приняла наследство после смерти своей матери — бабушки Агафьи К., проживая в указанном доме и владея им. После смерти Елены К. наследство таким же образом принял сын, как наследник первой очереди - Владимира П., а после его смерти его жена Татьяна М. с сыном( если он сын Владимира П.) Поэтому проблем с наследственными правами и их переходом от одного к другому в суде не возникнет. С уважением Евгений Беляев
А почему вы считаете, что нужно признавать право только на участок? На мой взгляд, нужно признавать право на дом и участок. Агафья, бабушка мужа Татьяны, была в доме зарегистрирована? Кто из умерших зарегистрирован в домовой книге? Хотелось бы увидеть скан техпаспорта, где указана самоволка. Как вообще дом у Агафьи оказался? Она там с 1927 года проживала? Судя по цепочке получается: Агафья — мать Елены. Елена — мать Владимира. Владимир — муж Татьяны. Первой умерла Агафья, Елена приняла наследство фактически, т.к. стала проживать в данном доме. Елена умирает, домом владеет ее сын Владимир (оплачивает налоги на землю, страхует строения, проводит ремонты, возделывает участок и т.п.). Владимир умирает, у него в доме остается проживать жена Татьяна и ее ребенок, которые фактически приняли наследство и на сегодняшний день являются наследниками.
Вполне хорошая версия для суда. Только вопрос один: как у Агафьи дом появился? С какого года она зарегистрирована в домовой книге? Если вы эту информацию сообщите, то можно будет уже четко определиться: либо по наследованию либо по приобретательной давности
В городском архиве я бы вам советовала поинтересоваться договорами купли-продажи дома. Если выяснится, что Агафья дом не покупала, то можно будет предъявлять иск о признании права собственности по приобретательной давности, если покупала, то иск о признании права в связи с фактическим принятием наследства. В моей практике было дело, когда я признала право в связи с фактическим принятием наследства прослеживая родственные связи с 1960 г.
В другом случае право признавала по приобретательной давности ( на руках была только домовая книга, квитанции об уплате земельного налога). Для решения вашего вопроса готова вас консультировать в дальнейшем путем переписки в чате
В качестве документов для оформления нужны будут свидетельства о рождении( справки о родителях, если свидетельств нет), документы по проживанию в доме( возможны свидетельские показания), документы по содержанию дома ( платежи, налоги, страховки...)
Сведения о принадлежности участка можно запросить в архиве. Если там ничего нет, возможно в суде, при решении вопроса по праву нанаследство поставить одновренменно вопрос о принадлежности участка и дома Агафьи К., мотивируя это тем, что получить указанные документы во внесудебном порядке не удалось и приложив ответы из архива об отсутствиии сведений по документам.