Стоимость квартир при договоре мены

Здравствуйте! Скажите когда приобретены (зарегистрированы) обе квартиры? интересует дата.

Елена, добрый вечер.

Какую стоимость указывать? 

Степень равноценности квартир, являющихся объектами мены, определяется непосредственно сторонами. Если договором предусмотрена мена неравноценными объектами, как в вашем случае, то можно предусмотреть порядок оплаты разницы в соответствии с положениями договора (до или после оформления сделки, наличными деньгами или за безналичный расчет).
Что же касается налогов, то в НК РФ не прописаны особенности налогообложения данного вида сделок, но в ГК РФ ст.567 указано

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

 Тем самым уточняется, что к подобным договорам применяются нормы и правила как к договорам купли-продажи. Таким образом, если гражданин владел жильем более трех лет, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если же срок владения менее 3 лет, то обязанность по уплате налога возникает с учетом права на получение имущественного налогового вычета в размере 1 млн. рублей или фактически произведённых расходов.
 С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Здравствуйте, Ольга!

Какую стоимость указывать? 

Стороны могут указать любую стоимость. 

Просто нужно понимать, что договор мены для целей налогообложения рассматривается как два договора купли-продажи. 

Соответственно, если вы укажите максимальную стоимость, то собственник квартиры 1 будет платить больший налог (если он владеет квартирой менее 3х лет).

Если указать меньшую стоимость, то собственник квартиры 2 будет платить больше налог, если будет продавать квартиру менее чем через 5 лет (разные сроки 3 и 5 лет из-за того, что с 1.1.2017 этот срок увеличился).

Также нужно учитывать, что квартиры, зарегистрированные после 1.1.2016 не имеет смысла  продавать ниже 70% кадастровой стоимости, так как для целей налогообложения будет браться именно 70% от кадастровой стоимости.

Так что вам нужно исходить из того, что установление цены в данном случае фактически просто перераспределяет налоговую нагрузку между продавцом и покупателем.