Заявление получателя ренты при продаже квартиры

Здравствуйте Наталья!

Сейчас много мошеннических схем с куплей продажей недвижимости и это «заявление» очень на это похоже.

Поскольку Вы и так являетесь собственником квартиры на законных основаниях, то чистоту сделки подтвердит выписка из государственного реестра недвижимого имущества, в ней отражены все необходимые данные и об объекте и о собственнике, этого достаточно как для продавца, так и для покупателя. Росреестр подобных заявлений не требует для регистрации.

Полагаю, что такое заявление писать а тем более подписывать не стоит, лучше найти другого покупателя.

Здравствуйте, Наталья!

Какие риски со стороны покупателя могут возникнуть у меня как у продавца в связи с этим заявлением.

Наталья

«приобрести за счет собственных средств Покупателю по договору купли продажи аналогичную квартиру с такими же основными характеристиками, и оплатить произведенные Покупателем расходы, связанные с приобретением другого жилого помещения»

Наталья

Очевидно, что покупатель страхуется от возможных рисков, и данный пункт выгоден именно ему, а не Вам, как продавцу. Что касается фразы в договоре о последствиях признания сделки недействительной, то она некорректна, поскольку такие последствия определены законодательством (и будет применяться именно закон) и договором устанавливаться не могут:

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В целом не советую подписывать данный договор с таким пунктом. Требуйте исключения данного пункта с договора, он выгоден только для покупателя, для Вас же есть риски. Решать Вам.

Здравствуйте!

Такая   фраза  обычно в  договоре  купли-продажи,  а  не  в  отдельном  заявлении,

В случае предъявления претензий третьими лицами (в том числе родственниками, наследниками, иждивенцами предыдущих собственников), на указанную квартиру по обстоятельствам, связанным с заключением и (или) исполнением договора пожизненного содержания с иждивением либо по иным другим обстоятельствам, возникшим до заключения указанного договора, 

является   распространённой, и  носит  защитный  характер  для  покупателя.

 Какие риски со стороны покупателя могут возникнуть у меня как у продавца в связи с этим заявлением. Рисков со стороны наследников нет. 

Риски  могут   быть  относительно  признания  договора пожизненного  содержания  с  иждивением  недействительным.

В  данном  случае  надо смотреть  полный  текст  документов, разбирать  всю  ситуацию. По  всем  детальным  вопросам  можете обращаться  ко  мне  в  чат.