Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Целесообразно ли переводить жилое в нежилое помещение для снижения налогов?
Оценил кадастровую стоимость нежилых помещений в нашем доме - она намного ниже жилых помещений!
Почему она ниже жилой?
Целесообразно ли переводить жилое в нежилое помещение для снижения налогов на недвижимое имущество?
При подсчете стоимости патента стоимость аренды жилого помещения так-же выше нежилого?
Добрый вечер, Олег.
При подсчете стоимости патента стоимость аренды жилого помещения так-же выше нежилого?
Здесь всё зависит то того, какая сумма предполагаемого дохода указана в перечне видов деятельности по патенту, утверждённых в соответствующем Законе каждого региона. Стоимость патента считается как 6% именно от суммы указанного там предполагаемого дохода по виду не деятельности, без привязки к рыночной или кадастровой стоимости помещения. Правда, там есть ещё разделение по метражу, чем больше площадь — тем больше предполагаемый доход, от которого рассчитывается стоимость патента.
Почему она ниже жилой?
Она далеко не всегда верная, многие оспаривают в судебном порядке.
Целесообразно ли переводить жилое в нежилое помещение для снижения налогов на недвижимое имущество?
Опять же всё индивидуально, надо соизмерять затраты на перевод и смотреть, какие суммы предполагаемых доходов фигурируют в Законе о патентных видах деятельности на жилые и нежилые помещения соответствующей площади.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Здравствуйте!
Оценил кадастровую стоимость нежилых помещений в нашем доме — она намного ниже жилых помещений!
Каким образом оценили, у Вас есть отчет об оценке сделанный оценочной компанией.
Почему она ниже жилой?
Обычно кадастровая стоимость нежилых помещений выше чем жилых. В Вашем случае надо смотреть параметры этого нежилого помещения: площадь, месторасположения, и т.д.
Целесообразно ли переводить жилое в нежилое помещение для снижения налогов на недвижимое имущество?
Кадастровую стоимость жилого помещения умножьте на 0,1, а нежилого на 0,2, и таким образом сравните, тогда целесообразность перевода будет очевидна.
Статья 406. Налоговые ставки
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
Добрый день. Добавлю к сказанному коллегами. Стоимость нежилого помещения может быть ниже в зависимотси от его функционального предназначаения. Что касается кадастровой стоимости — стоит просто установить стоимость объекта на уровне рыночной. Изначально обратился бы с заявлением об этом в комиссию при Росреестре. Быстрее рассмотрят, нет пошлины, не нужна будет судебная экспертиза. Если не пройдет, то предъявил бы данные требования в судебном порядке.
Еще один важный момент
НК РФ Статья 401. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2018 года Федеральным законом от 30.09.2017 N 286-ФЗ подпункт 2 пункта 1 статьи 401 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Возможно, что разница в стоимости именно исходя из выделенного мною пункта. В данном случае, если нежилые помещения выделены в качестве отдельных объектов — скажем несколько отдельных кабинетов по отдельным свидетельствам в одном общем помещении, коридоры этого общего помещения не будут входить в объект налогобложения, поскольку будут отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Ну а в остальном, как Вам справедливо заметили, нужно просто считать. Из практики — у меня наоборот масса желающих перевести нежилые помещения подведя их под жилые, выделить подвалы в отдельные объекты и т.д., с целью снижения налога. С уважением Евгений Беляев
В основе ответа на данный вопрос лежат цифры. Каким образом можно посчитать целесообразность и сравнить конкретные цифры, не имея информации ни о площади, ни о кадастровой стоимости, ни о стоимости перевода жилого помещения в нежилое в вашем регионе ?