Здравствуйте, Юрий! Поскольку в Вашем случае застройщик перенес сроки сдачи квартиры, то очевидно предложил подписать с ним дополнительное соглашение. Подписывать соглашение о переносе сроков сдачи объекта недвижимости Вы не были обязаны (это Ваше право), поскольку Вы абсолютно вправе требовать передачи объекта в срок, указанный в договоре. Между тем, застройщик свои обязательства по договору не выполнил и Вы имели полное право расторгнуть с ним договор долевого участия согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Разумеется, в этом случае ни о каком удержании с Вас суммы застройщиком речи быть не может. Застройщик сам обязан возвратить Вам уплаченную Вами сумму в течение 20 рабочих дней и проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ:
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В судебном порядке Вы имеете право возвратить незаконно взысканные застройщиком денежные средства (10%). За более подробной консультацией можете обратиться ко мне в чат.
В любом случае, Юрий, для полной уверенности в том, что застройщик поступил неправомерно по отношению к Вам, обязав Вас оплатить 10 % от цены договора, необходимо ознакомиться с документом о расторжении договора. Не исключено, что застройщик пошел на какие-то уловки (возможно, ввел Вас в заблуждение), чтобы придать расторжению договора с удержанием с Вас процентов законный характер, а Вы тем не менее, с этим согласились и подписали. Необходимо видеть формулировку расторжения договора, а также другие документы, в т.ч. о переносе сроков сдачи дома застройщиком.
Спасибо за ответ, Доп соглашение не подписывал, -10% всеравно удержали.
Уже записал на приём в вашу компанию .