Возможность реконструкции дома ИЖС, если нарушены границы градостроительных регламентов

добрый день! хочу провести реконструкцию сущ. дома - увеличить этажность. существующий дом сейчас выходит за границы градостроительных регламентов - выходит из зоны разрешенного строительства (дом в собственности и стоит на кадастровом учете). могу ли я надстроить этаж над всей площадью сущ. дома.

14 декабря 2017, 14:19, Дмитрий, г. Сочи

реконструкция дома

Валерий Кудряшов

Юрист, Компания "Юридическое бюро "Прав!"", г. Сочи

Здравствуйте Дмитрий !

Если другие градостроительные регламенты соблюдены (высота, площадь здания), то Вы вправе осуществить реконструкцию здания путем увеличения этажности — п. 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи — допускается отклонение от указанного значения предельной высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от характера рельефа местности, но не более чем на 10 процентов. Данное отклонение допустимо без соблюдения дополнительных процедур.

Однако для этого необходимо, чтобы существующее здание было отражено в градостроительном плане земельного участка.

15 декабря 2017, 11:22

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Образец доверенности для выписки из дома, когда находишся за границей

Образец доверенности для выписки из дома, когда находишся за границей.

04 августа, 13:27, вопрос №5016706, Дмитрий, Алматы

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Можно ли жене переоформить дом на себя, если муж уехал и не планирует возвращаться?

Здравствуйте. Если хозяин дома( муж) выехал за границу четыре года назад и возвращается не собирается. Может ли жена переоформить куплю-продажу дома на себя

31 июля, 12:06, вопрос №5014488, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли потребовать замены линии электропередачи, если дома находятся в охранной зоне?

По территории нашего товарищества проходит воздушная линия электропередачи напряжением 10 кВ (фидер ГРЭС‑38), принадлежащая ООО «». Линия выполнена неизолированным проводом. Расстояние от крайних проводов до жилых домов, расположенных в СНТ, составляет от 1,5 до 2 метров. Мы направили в ООО «» обращение с просьбой заменить провод на изолированный (СИП) в связи с угрозой жизни и здоровью граждан . В ответ компания сообщила, что замена конструктивных элементов данной ВЛ планируется в рамках производственных программ на период 2030–2035 годов С нашей стороны подготовлено повторное письмо, в котором мы ссылаемся на нарушение требований Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (в действующей редакции). В частности, согласно Приложению к Правилам, для ВЛ напряжением 1–20 кВ охранная зона составляет 10 метров по обе стороны от крайних проводов, а наши дома находятся значительно ближе. Кроме того, пунктом 10 (подпункт «д») тех же Правил (в редакции от 18.02.2023 № 270) установлено, что расстояние по горизонтали от элементов зданий до проводов ВЛ свыше 1 кВ должно быть не менее 2 метров, тогда как у нас местами оно даже меньше. Мы просим компанию рассмотреть возможность внеочередной замены именно этого проблемного участка, но пока ответа нет. Является ли факт расположения домов в охранной зоне (на расстоянии 1,5–2 м от проводов ВЛ‑10 кВ) достаточным основанием для требования немедленной замены провода или принятия иных мер безопасности? Какие ещё нормы (ПУЭ, СанПиН, Закон об электроэнергетике) здесь нарушены Может есть какая судебная практика?

31 июля, 08:30, вопрос №5014379, Кристина, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли получить компенсацию за земельный участок под ИЖС?

Здравствуйте. Подскажите, реально ли получить компенсацию за земельный участок под ИЖС? Если сам участок и дом(требует рамонта) уже есть. Дом принадлежит мне и 2м сыновьям, не прописаны. А прописан муж. Может ему подать заявление?

30 июля, 11:42, вопрос №5013830, Нина, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли продавать и оценивать земельные участки отдельно от дома?

Добрый день! По документам есть дом и два участка (графическое изображение прикрепила). Участки по документам не привязаны к дому. Вопрос, можно ли их оценивать и продавать отдельно? Или данные участки с домом не разделимы, как при оценке так и при продаже? Дом дюплекс, красная линия граница соседей

29 июля, 18:04, вопрос №5013403, Карина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.