Здравствуйте! Как я понимаю, Вы на момент сдачи договора дарения детям не получили Разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетних. В этом случае, сдав договор дарения без ссылки, что этот договор составлен в согласии и во исполнения распоряжения органов опеки о разрешении на продажу, органы опеки, а также Росреестр могут посчитать, что такое дарения нельзя засчитать за исполнение распоряжения, и такой договор дарения будет считаться Вашем добровольным дарением. Однако практика в Росреестре и органов опеки различных регионов может отличаться.
«Как правило, условием выдачи разрешения орган опеки ставит приобретение несовершеннолетним прав на жилое помещение „не хуже и не меньше прежнего“, причем в одних случаях бывает достаточно указания в постановлении органа опеки на обязательное приобретение жилой площади на имя несовершеннолетнего и представления в опеку договора продажи с включением в него соответствующего условия (см. также письмо Минобразования России от 9 июня1999 г. № 244/26-5 „О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних“), а в других опека требует, чтобы ребенок был оделен соответствующими правами заранее, до выдачи разрешения, и обязательство родителя наделить ребенка долей в будущем считает недостаточным (смотрите, например, решение Когалымского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 октября 2011 г.). Таким образом, здесь можно констатировать большой разброс мнений, как органов опеки, так и судов относительно того, что именно может являться надлежащим подтверждением намерений родителей наделить несовершеннолетнего правами на иное жилье вместо отчуждаемого.» (информация www.garant.ru)
В связи с этим, Вам лучше согласовать сложившуюся ситуацию с органами опеки и попечительства, если специалист не пойдет Вам навстречу обратиться письменно либо сходить на личный прием к начальнику.
