Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как объединить земельные участки, один из которых принадлежит администрации?
Здравствуйте! Имеется 2 смежных земельных участка:участок А- собственник юр. лицо, назначение- под строительство трц, участок Б-собственник Администрация города, назначение-под парковку, при этом участок Б сдается в аренду юр. лицу (собственнику участка А). Подскажите: 1.можно ли объединить участки А и Б, чтобы у вновь образованного участка С установить назначение: под строительство трц (как у участка А)?2. можно ли миновать гос.регистрацию соглашения об объединении зем.участков (общая долевая собственность) и сразу выкупить долю Администрации по договору купли-продажи с новой Схемой, а уже потом зарегистрировать право собственности юр.лица на участок С с новым назначением. и будет ли вообще преимущественное право у юр. лица на выкуп доли Администрации?3. можно ли просто разработать новую Схему участка С, получить решение Администрации об образовании участка С, заключить договор купли-продажи ЗУ с Администрацией, минуя аукцион, и сразу подать документы на государственную регистрацию права собственности юр. лица на участок С?
Здравствуйте!
1.можно ли объединить участки А и Б, чтобы у вновь образованного участка С установить назначение: под строительство трц (как у участка А)?
Как мне видеться ситуация объединить земельные участка сразу не получится.
Во-первых, участки с разным разрешенным использованием.
Во-вторых, как мне кажется, Администрации совершенно не нужно объединять земельные участки создавая долевую собственность.
2. можно ли миновать гос.регистрацию соглашения об объединении зем.участков (общая долевая собственность) и сразу выкупить долю Администрации по договору купли-продажи с новой Схемой, а уже потом зарегистрировать право собственности юр.лица на участок С с новым назначением. и будет ли вообще преимущественное право у юр. лица на выкуп доли Администрации?
Наталья
Вторая часть вопроса уже отпадает, т.к. Администрации совершенно не нужно объединять земельные участки создавая долевую собственность. Соответственно маневры с регистрационными действиями не нужны.
3. можно ли просто разработать новую Схему участка С, получить решение Администрации об образовании участка С, заключить договор купли-продажи ЗУ с Администрацией, минуя аукцион, и сразу подать документы на государственную регистрацию права собственности юр. лица на участок С?
Наталья
Что то из области эфемерного.
Все вышеперечисленное Вами может быть чреватым последствиями для чиновников.
Я бы поступил следующим образом.
Переуступил право аренды у арендатора земельного участка «В».
Обратился за выкупом (если арендуемый земельный участок не ограничен в обороте) в Администрацию. Есть моменты минования аукциона — это надо смотреть документально и глубже (право выкупа к примеру). Если нет возможности миновать аукциона, но возможно есть возможность выкупить на льготных условиях.
Возможно вы не выкупите и земельный участок останется в Вас в аренде и Вы с разрешения Администрации измените разрешенное использования и измените проект строительства ТРЦ или Реконструкция ТРЦ через пристрой, смотря что у Вас. И потом выкупите земельный участок.