Может ли супруга снять обременение в виде ипотеки, если долг погашен, а продавец умер

Может ли супруга безболезненно снять обременение в виде ипотеки, это можно сделать просто в юстиции, предоставив расписки /хотя наверно потребуется доказательство, что это именно супруг их написал/ или через суд? Имеют ли дети супруга от первого брака какие-либо права или возможности помешать ей в этом?

Олег

Здравствуйте.

На мой взгляд, поскольку лицо, в пользу которого было обременение, умерло, то снимать обременение придется в судебном порядке. Супруга от первого брака помешать не может, разве что, если она является законным представителем несовершеннолетних детей. А так именно дети могут выступать в суде, требовать проведения графологической экспертизы на предмет установления принадлежности подписей, выполненных на расписках. Но если все действительно так, как Вы указываете, в результате ипотека будет снята в судебном порядке.

Есть также и вариант, что дети признают расписки и соответственно вступив в наследство снимут обременение добровольно.

Добрый день

Сделать это в регистрационной палате едва ли будет возможно, поскольку требуется присутствие кредитора, заявление о снятии обременения так же должно быть подписано кредитором 

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поэтому обременение придется снимать в суде

Нашел для вас подходящую судебную практику, со смертью кредитора:

https://rospravosudie.com/court-osinskij-rajonnyj-sud-permskij-kraj-s/act-106872007/

ответчиком будут наследники продавца, основанием ваших исковых требований - исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Добрый день. К сожалению в данном случае без суда Вам не обойтись., поскольку в соответствии с

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Добрый вечер Олег!

Согласна с коллегами. Нужно обращаться в суд с иском о прекращении ипотеки, так как обязательства перед продавцом полностью исполнены. 

Имеют ли дети супруга от первого брака какие-либо права или возможности помешать ей в этом?

Олег

Ответчиком по данному иску необходимо указывать всех наследников продавца, коими являются его дети.  Помешать они могут в том смысле, что вправе возражать против иска, оспаривать расписку. При таком варианте развития событий значение будет иметь заключение судебной почерковедческой экспертизы. Эксперт должен будет установить, что подпись в расписке и её текст написан именно рукой умершего продавца. Для сравнительного анализа нужно будет предоставить суду образцы почерка и подписи умершего продавца (договоры, другие документы текст которых и подпись достоверно принадлежат продавцу).