Добрый день! Скажите, правомерно ли начисление неустойки за непредоставление в банк информации о смене места работы или регистрации при ипотечном кредитовании? Просрочек платежей не было.
Добрый день, Роман.
1. Эта неустойка прописана в договоре? Если да, то вы обязаны ее уплатить, если допустили нарушения.
Суды признают такую неустойку действительной.
2. Однако при ее взыскании с вас в судебном порядке вы праве просить суд ее уменьшить.
Обоснование
Определение Приморского краевого суда от 31.03.2016 по делу N 33-2378/2016
..
Пунктами 7.2, 7.3, 7.4 договора установлено, что в случае просрочки заемщиком срока погашения кредита либо части кредита, просрочки срока уплаты процентов кредитор вправе требовать уплаты неустойки в размере 50 рублей за каждый день просрочки, а при нарушении условия договора о сообщении банку в трехдневный срок об изменении обстоятельств, способных повлиять на исполнение условий договора (смена места жительства, данных о личности, места работы, телефона) банк вправе потребовать уплаты штрафа в сумме 2000 рублей за каждое нарушение.
При заключении договора истец была согласна на указанные в договоре условия, доказательства утверждения о невозможности изменения условий договора в момент его подписания, не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Установленная в договоре обеспечительная мера в виде неустойки и штрафа не противоречит положением статьи 330 ГК РФ, поэтому не имеется оснований для признания их недействительными в связи с противоречием этих условий закону.
…
Поскольку не установлено факта нарушения прав истца, вытекающих из Закона РФ «О защите прав потребителей» оснований для удовлетворения иска о компенсации морального вреда не имеется.
ст. 333 ГК РФ
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Роман, здравствуйте!
Поскольку ипотечный кредит является целевым, то кредитный договор содержит ряд особых и существенных условий, отличающих его от нецелевых кредитных договоров.
Банки предусматривают общие условия кредитования (параметры кредитного договора) и индивидуальные условия договора (отражают параметры кредита, применимые к конкретной сделке: сумма, срок, обеспечение, процентная ставка, порядок погашения и т. п. )
К числу обязательных условий ипотечного кредитного договора относятся:
В соответствии с положениями ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. И это условие становится обязательным не только для кредитного договора, но и для договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого на средства ипотечного кредита.
Иногда банки включают дополнительные условия в договоры, определяющие финансовую ответственность заемщика. Неустойка при допущенной просрочке по кредиту либо штраф за несвоевременное страхование предмета залога являются вполне законными. А вот штрафы по непредставлению сведений о смене адреса. места работы или номера телефона несколько превышают права кредитора.
Попробуйте промониторить это условие через Роспотребнадзор. Если будет установлено, что оно незаконное, то можно его попытаться отменить в судебном порядке.
Всего доброго!
