Уважаемый Александр Геннадьевич,
Максимальная сумма налогового вычета на погашение процентов кредиту, израсходованному на приобретение жилья не может превышать 3 млн. рублей. Данное ограничение действует в отношении кредитов, выданных после 2014 г. Соответственно максимальный размер НДФЛ, который Вы можете вернуть из бюджета («компенсация % по ипотеке») составляет 390 000 рублей (13% от 3 млн. руб.) Если под переплатой Вы имеете в виду сумму %, которые Вы заплатите по кредиту, то максимальный размер НДФЛ, который вы можете вернуть из бюджета составит 294 664,11 рублей (13% от 2 266 647 рублей).
Кроме того, помимо налогового вычета, указанного выше, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета по расходам, произведенным налогоплательщиком на приобретение нового жилья, возможно после того как в ЕГРП зарегистрировано право собственности на квартиру (у Вас уже зарегистрировано), и, если Вы ранее не использовали свое право на этот вычет. Максимальный размер указанного имущественного налогового вычета в составляет 2 000 000 рублей (пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ). Соответственно Вы сможете возвратить из бюджета 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей).
При невозможности использования имущественного налогового вычета в одном периоде (если НДФЛ, уплаченный в бюджет меньше суммы вычета), остаток имущественного вычета можно перенести на последующие годы.
Согласно п. п. 7, 8 ст. 220 НК РФ получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами:
— у работодателя, в том числе до окончания календарного года, в котором возникло право на вычеты;
— в налоговом органе по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты (В ИФНС в которой Вы состоите на учете).
В первом случае Вам необходимо получить в ИФНС уведомление о подтверждении права на вычет и представить его работодателю. Во втором случае подать заявление о возврате НДФЛ из бюджета. При этом в налоговую необходимо предоставить копии следующих документов: свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРП, договор на приобретение квартиры, документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, договор ипотечного кредитования, справку банка об уплаченных процентах, справку 2-НДФЛ (в оригинале), декларацию 3-НДФЛ. В настоящее время обращения в налоговую инспекцию можно инициировать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
