Добрый день. Продаю квартиру, но покупатель хочет оплатить в рассрочку. Сейчас 50% и через 3 месяца остаток. Говорит по долговой расписке. Но потом он исчезнем и расписка не спасет. Как себя обезопасить? Спасибо.
Предусмотрите условие в договоре, что до регистрации Покупатель вносит 50%, остальные в течении 3-х мес. В случае, если Покупатель не внесет оставшуюся сумму договор подлежит расторжению, а квартира возвращается в собственность Покупателя. Кроме того, при оформлении договора купли-продажи квартиры, оформляйте еще и договор о залоге квартиры, на оставшуюся сумму. Удачи Вам!
Добрый день, Дмитрий! Как вариант, вы можете поросить в качестве обеспечения исполнеия обязательств предоставить в залог имущество, примерно равноценное оставшейся сумме долга.
То есть, необходимо оформить долговую расписку с залоговым обеспечением, в которой стоит указать на предмет залога (иными словами, на имущество, передаваемое в залог) и его стоимость.
Более подробно о залоге и видах имущества, которое может быть передано в залог, вы можете ознакомиться в статьях 334 — 358.18 Гражданского кодекса РФ (часть 1).
А квартира полностью переходит по бумагам ему? Полностью переоформляется собственность? Правильно понимаю? Просто в случае неуплаты остатка квартира переоформляется обратно нам?
Квартира переходит в собственность Покупателя после регистрации договора в Росреестре. Однако, в случае неоплаты квартиры, договор расторгается, Квартиру он Вам возвращает, но он и вправе потребовать вернуть оплаченные за нее деньги — 50%. Что бы Покупатель он не смог перепродать квартиру и нужен на нее залог. Удачи Вам!