Есть ли варианты совместного владения имуществом в бизнесе?

Здравствуйте, Наталия!

В 2011 году одно физ лицо вышло из бизнеса, помещение осталось для пользования второго лица, и оно же выплачивает ипотеку и несет расходы на сожержание.

Наталия

Несмотря на то, что одно лицо «вышло из бизнеса», тем не менее, оно осталось формально одним из собственников помещения.

Но учитывая, что второй собственник один оплачивал кредит, то он вполне может требовать от первого собственника перераспределения размеров долей в праве собственности на данное помещение.

Как указано в ст. 245 Гражданского кодекса РФ:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Здравствуте, Наталья!

Лишить права собственности на долю в данном помещении не получится. Однако можно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании со второго собственника половины стоимости имущества+половину выплаченных за пользование кредитом процентов, а также половину расходов на содержание данного помещения. Затем предложите второму собственнику заключить соглашение об отступном: ВЫ прощаете долг, а он передает Вам право собственности на его долю.

Добрый День! Все зависит от того, числится ли партнер по бизнесу, который вышел, в собственниках помещения. Если да, то он имеет право претендовать на половину стоимости помещения. Я бы посоветовал Вам поступить следующим образом: Выкупить у вышедшего партнера его 1/2 доли за стоимость, эквивалентную тем расходам, которые партнер произвел на ипотеку с 2008 по 2011 годы. Для решения Ваших задач обращайтесь к юристам нашей компании