Образование земельных участков в связи с изменениями в Земельном кодексе
Здравствуйте. Есть вопрос по земельному праву а именно по образованию земельных участков из земель сельскохозяйственого назначения. До вступления в силу изменений в земельный кодекс производили образование земельных участков путем раздела исходного земельного участка с остатком в измененных границах. Исходный земельный участок находится в собственности СПК. Участок поставлен на учет как ранееучтенный и по нему не производилось уточнение границ и площади. Достоверных сведений о границах и уточненной площади в органах кадастрового учета - нет.
В новой редакции земельного кодекса данный вид работ (образование земельных участков путем раздела с сохранением исходного в измененных границах) применимо только к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. ЗК ст.11,4 п 4
Как быть в данной ситуации и как образовывать земельные участки?
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначением, если они находятся в общедолевой собственности, образуются путем выдела, а не раздела.
Статья 11.5 ЗК РФ
Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Однако, если это собственность юридического лица, то можно и раздел. При этом будут образованны два или более ЗУ, на каждый из которых у собственника возникает право собственности, а существование исходного прекращается.
0
0
0
0
Павел Васильевич
Клиент, г. Барнаул
не возможно делать раздел, участок является единым землепользованием без уточнения границ и площади, по сути делить то фактически не чего
Павел Васильевич
Клиент, г. Барнаул
вот теперь и встал вопрос, как образовать земельные участки без перехода права
Такие единые участки довольно распространенная проблема в России.
Скажите, есть ли какие-то старые документы, подтверждающие предоставление в пользование СПК данного массива (госакты, кадастровые паспорта и проч)? Возможно, что стоит опереться на указанные данные и сформировать участок на кадастровой карте.
Боголюбов С.А., Бутовецкий А.И., Ковалева Е.Л., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный; 2-е изд., перераб. и доп., под ред. д.ю.н., проф. С.А. Боголюбова). — М.: «Проспект», 2017. — 784 с.
При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и выделенного на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, законодатель предоставил правообладателю такого земельного участка право самостоятельно подготовить схему расположения образуемых в результате такого раздела земельных участков на кадастровом плане территории. Это представляется вполне логичным, поскольку в соответствии со ст. 11.8 ЗК РФ у правообладателя возникают права на все образуемые в результате раздела земельные участки.
На практике обычно осуществляется предоставление бесплатно участка гражданам на основании постановления муниципалитета о предоставлении участка, являющегося частью массива предоставленного СПК, с учетом внесения изменений в площадь участка СПК и выдела нового участка — то есть уже изготавливается сначала кадастровый паспорт на новый участок, в предыдущих у него стоит участок СПК, далее — регистрируется право собственности за физлицом с одновременным проведением внесения изменений в старый участок СПК в плане уменьшения площади.
Также предлагаю уточнить в Росреестре, были ли проведены работы по подготовке схем расположения земельных участков в данном СПК. Таким образом, если такие мероприятия были проведены — можно взять кадастровый номер в росреестре и присвоить его образуемому участку.
Рассматриваю в покупку для смежных участка в СНТ.
Заказал выписку из ЕГРН и в выписке увидел такое ограничение на обоих участках. Один участок 6 соток и вдоль дороги.
На таком участке я в итоге могу строить дом или нет ?
вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2021-03-04; реквизиты документа-основания: доверенность от 24.09.2020 No 78/130-н/78-2019-7-1285; документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны от 05.10.2020 No PVD-0123/2020-13828; иной документ, содержащий описание объекта от 05.10.2020 No PVD-0123/2020-13828; Содержание ограничения (обременения): Зона минимальных расстояний до газопровода-отвода к г/п Грязовец-Ленинград 2-я нитка Конная Лахта, ДУ=1220 мм. и Ру= 5.39 МПа. В соответствии с п. 1
таб. 4 СП 36.13330.2012, Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* Минимальные расстояния от магистральных трубопроводов до зданий, строений и сооружений, не относящихся к объектам магистральных трубопроводов - в границах зон минимальных расстояний магистральных трубопроводов не допускается размещение и строительство на расстоянии 300 м от оси магистрального трубопровода в каждую сторону следующих объектов: Городов и других населенных пунктов; коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков; отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий; тепличных комбинатов и хозяйств; птицефабрик; молокозаводов; карьеров разработки полезных ископаемых; гаражей и открытых стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей более 20; отдельно стоящих зданий с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т. д.); жилых зданий 3 этажные и выше; железнодорожных станций; аэропортов; морских и речных портов и пристаней; гидроэлектростанций; гидротехнических сооружений морского и речного транспорта; очистных сооружений и насосных станций водопроводных, не относящихся к магистральному трубопроводу; мостов железных дорог общей сети и автомобильных дорог категорий I и II с пролетом свыше
20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению); складов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов с объемом хранения свыше 1000 м3; автозаправочных станций; мачт (башен) и сооружений многоканальной радиорелейной линии технологической связи трубопроводов, мачт (башен) и сооружений многоканальной радиорелейной линии связи операторов связи – владельцев коммуникаций; Реестровый номер границы: 47:00-6.233; Вид
объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона минимальных расстояний до "Газопровод-отвод к г/п Грязовец-Ленинград 2-я нитка Конная Лахта"; Тип зоны: Иная зона с особыми
условиями использования территории
Здравствуйте. В 2016 году моим отцом был куплен земельный участок и треть земельного участка дали на временное пользование по устному соглашению прежнему владельцу на пользование под теплицы и огород. В 2019 году этот земельный участок переоформили на меня. В конце октября 2021 года возник конфликт с прежним владельцем и он начал требовать вагоны которые он ранее использовал как гараж и мастерскую. И вот вчера мы получили иск от него на сумму 250 000 рублей ссылаясь на неосновательное обогащение. Хотелось бы узнать сможет ли он выйграть суд и как быть в данной ситуации т.к. сумма для нас значительная. И вроде срок исковой давности прошел.
Прикрепляю фото иска.
Через принадлежащий мне земельный участок проходит ЛЭП. Земельный участок обременений не имеет, участок предназначен для ЛПХ. Каким образом я могу заставить убрать ЛЭП(не стоит на кадастровом учете) с моего участка?
Покупаем землю. В выписке ЕГРН содержится дословно вот такая информация по обременению: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного
кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2016-09-09; реквизиты документа-основания: постановление Администрации
Волгоградской области "Об утверждении Положения о природном парке "Волго-Ахтубинская пойма" от 22.07.2016 № 389-п
выдан: Администрация Волгоградской области; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов
недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территорий установлены в соответствии с Постановлением
администрации Волгоградской области от 22.07.2016 г. №389-п "Об утверждении Положения о природном парке
"Волго-Ахтубинская пойма". На территории природного парка устанавливается дифференцированный режим особой охраны. На
всей территории природного парка запрещается:деятельность, влекущая за собой изменение исторически сложившегося
природного ландшафта, снижение или уничтожение экологических, эстетических и рекреационных качеств природного парка,
нарушение режима содержания памятников истории и культуры;создание новых и расширение существующих населенных пунктов,
садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан;предоставление земельных участков,
находящихся в государственной либо муниципальной собственности (за исключением земельных участков, полностью
находящихся в границах населенных пунктов) для жилой застройки и (или) изменение вида разрешенного использования
земельных участков (за исключением земельных участков, полностью находящихся в границах населенных пунктов) в целях
жилой застройки;добыча полезных ископаемых (кроме участков недр местного значения, используемых для добычи подземных
вод);
сброс в водные объекты сточных вод, не подвергшихся санитарной очистке, обезвреживанию;размещение отходов производства
и потребления, несанкционированный сброс отходов производства и потребления; движение и стоянка
транспортных средств вне дорог общего пользования, за исключением транспортных средств природного парка при выполнении
задач, возложенных на природный парк, собственников, владельцев и пользователей земельных участков, расположенных в
границах природного парка, при осуществлении ими хозяйственной деятельности, лиц, осуществляющих хозяйственную
деятельность во исполнение договоров с собственниками, владельцами и пользователями земельных участков, расположенных
в границах природного парка, органов государственной власти, государственных учреждений, осуществляющих функции
контроля и надзора, органов местного самоуправления при осуществлении возложенных на них полномочий, учреждений,
подведомственных органам государственной власти и местного самоуправления, осуществляющих деятельность по реализации
возложенных на них указанными органами полномочий;интродукция растений и животных, чуждых местным флоре и фауне;
деятельность, ведущая к сокращению численности растений, животных и других организмов, относящиеся к видам, занесенным
в Красную книгу Российской Федерации и Красную книгу Волгоградской области, и ухудшающая среду их обитания;выжигание
растительности без осуществления мер по предотвращению гибели объектов животного мира;повреждение или уничтожение
аншлагов, шлагбаумов, стендов и других предупредительных и информационных знаков, оборудованных мест отдыха.;
Реестровый номер границы: 34.28.2.233
Весь вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного
кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2019-08-12; реквизиты документа-основания: постановление Администрации
полное наименование должности подпись инициалы, фамилия
М.П.
Раздел 4.1
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Сведения о частях земельного участка
Земельный участок
вид объекта недвижимости
Лист № 1 раздела 4.1 Всего листов раздела 4.1: 3 Всего разделов: 6 Всего листов выписки: 13
17.05.2022г. № КУВИ-001/2022-74090320
Кадастровый номер: 34:28:130008:474
Лист 11
Волгоградской области "Об утверждении Положения о природном парке "Волго-Ахтубинская пойма" от 22.07.2016 № 389-п
выдан: Губернатор Волгоградской области А.И.БОЧАРОВ; постановление Администрации Волгоградской области "О внесении
изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 июля 2016 г. N 389-п "Об утверждении Положения о
природном парке "Волго-Ахтубинская пойма" от 28.01.2019 № 25-п выдан: Губернатор Волгоградской области А.И.БОЧАРОВ;
Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах особо охраняемой
природной территории установлены в соответствии с Постановлением администрации Волгоградской области от 22.07.2016 г.
№389-п "Об утверждении Положения о природном парке "Волго-Ахтубинская пойма", с учетом внесенных изменений
постановлением Администрации Волгоградской обл. от 28.01.2019 N 25-п. На всей территории природного парка запрещается
деятельность, влекущая за собой изменение исторически сложившегося природного ландшафта, снижение или уничтожение
экологических, эстетических и рекреационных качеств природного парка, нарушение режима содержания памятников истории и
культуры, в том числе:создание (размещение) новых и расширение существующих населенных пунктов, территорий ведения
гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, а также расширение существующих территорий дачных
некоммерческих объединений граждан;предоставление земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной
собственности (за исключением земельных участков, полностью находящихся в границах населенных пунктов), для жилой
застройки, ведения садоводства, огородничества и (или) изменение вида разрешенного использования земельных участков
(за исключением земельных участков, полностью находящихся в границах населенных пунктов) в целях жилой застройки,
ведения садоводства, огородничества;геологическое изучение, разведка и добыча полезных ископаемых, за исключением
подземных вод, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения населения или технологического
обеспечения водой объектов промышленного или сельскохозяйственного назначения, а также за исключением разработки
разведанных месторождений общераспространенных полезных ископаемых на участках недр местного значения Волгоградской
области;
деятельность, приводящая к захламлению, загрязнению, деградации земель, гибели растительного покрова;деятельность,
влекущая за собой изменение гидрологического режима;несанкционированное размещение либо сброс отходов производства и
потребления;
сброс в водные объекты сточных вод, не подвергшихся санитарной очистке, обезвреживанию;мойка и техническое
обслуживание транспортных средств вне специально оборудованных мест;движение и стоянка автотранспортных средств вне
дорог общего пользования, внутрихозяйственных дорог, а также вне утвержденных маршрутов передвижения автотранспортных
средств к объектам рекреации и местам для их размещения (стоянки), за исключением специальных транспортных средств,
осуществляющих спасательные операции, обеспечивающих оказание медицинской помощи населению, предупреждение аварий и
чрезвычайных ситуаций, ликвидацию их последствий, а также транспортных средств правоохранительных органов,
контрольно-надзорных органов при осуществлении своих полномочий;распашка земель (за исключением земель с
соответствующим видом разрешенного использования земельных участков);интродукция растений и животных, чуждых местным
флоре и фауне;уничтожение растений, животных и других организмов, относящихся к видам, занесенным в Красную книгу
Российской Федерации и Красную книгу Волгоградской области, а также деятельность, ведущая к сокращению их численности
и ухудшающая среду их обитания;выжигание растительности;проведение рубок дубов;сенокошение вкруговую (от края к
центру);
выпас сельскохозяйственных животных, их прогон, а также организация для них летних лагерей на территории прибрежных
защитных полос водных объектов и дубрав;промысловая охота, любительская и спортивная охота в весенний период;
промышленное рыболовство, рыболовство в целях аквакультуры (рыбоводства), за исключением ранее созданных рыбоводных
полное наименование должности подпись инициалы, фамилия
М.П.
Земельный участок
вид объекта недвижимости
Лист № 2 раздела 4.1 Всего листов раздела 4.1: 3 Всего разделов: 6 Всего листов выписки: 13
17.05.2022г. № КУВИ-001/2022-74090320
Кадастровый номер: 34:28:130008:474
Лист 12
участков;
разведение костров, разбивка бивуаков, привалов, палаточных городков и туристических стоянок за пределами специально
предусмотренных для этого мест;уничтожение или повреждение аншлагов, шлагбаумов, стендов, граничных столбов и других
информационных знаков и указателей, оборудованных экологических троп и мест отдыха, имущества государственного
бюджетного учреждения Волгоградской области "Природный парк "Волго-Ахтубинская пойма", несанкционированное нанесение
надписей и знаков на указанные объекты, а также на деревья и историко-культурные объекты.На всей территории природного
парка допускается:государственный экологический мониторинг (государственный мониторинг окружающей среды);
инженерно-геологические изыскания;выпас и прогон сельскохозяйственных животных на земельных участках, использование
которых в указанных целях согласовано с комитетом природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской
области в установленном им порядке;мероприятия, направленные на сохранение и восстановление природных комплексов и
природных объектов;мероприятия по охране редких и находящихся под угрозой исчезновения видов растений и животных,
занесенных в Красную книгу Российской Федерации и Красную книгу Волгоградской области, а также среды их произрастания
и обитания;мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности, а также профилактические мероприятия,
способствующие улучшению условий среды обитания редких и исчезающих видов растений и животных;рубка
древесно-кустарниковой растительности на землях сельскохозяйственного назначения [за исключением сельскохозяйственных
угодий, используемых в качестве пастбищ и сенокосов, а также лесных насаждений, предназначенных для обеспечения защиты
земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений];мероприятия по защите
лесов;
научно-исследовательская и эколого-просветительская работа.Использование лесных участков из состава земель лесного
фонда, расположенных в границах природного парка, и ведение лесного хозяйства на них осуществляются в соответствии с
лесным планом Волгоградской области и лесохозяйственными регламентами лесничеств.Эколого-туристическая деятельность
осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным приказом комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и
экологии Волгоградской области.; Реестровый номер границы: 34:28-6.329; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми
условиями использования территории; Вид зоны по документу: Территория природного парка "Волго-Ахтубинская пойма",
расположенного в границах Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.
ВОПРОС: Законно ли строится на такой земле, имеют ли право ее отобрать руководствуясь законом 56, 56,1. Право обладания у данного владельца - Собственность...
Здравствуйте. Отец стоял в очереди на получение участка как ветеран боевых действий. В законе указано Первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков. Но практически за десять лет от администрации тишина
не возможно делать раздел, участок является единым землепользованием без уточнения границ и площади, по сути делить то фактически не чего
вот теперь и встал вопрос, как образовать земельные участки без перехода права