Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие органы опеки должны давать разрешение на сделку?
Добрый вечер. Вопрос по продаже доли в квартире. Собственником доли является несовершеннолетнее лицо- дочь моей сестры. Квартира в Ижевске. А сестра с дочерью на данный момент проживают в Североморске. Продать долю дочери сестра хочет чтобы купить квартиру в Североморске. Остальные доли в квартире принадлежат отцу, матери и мне в равных долях. Нам сказали, что продать долю дочери моя сестра нам, как близким родственникам, не может. Подскажите какие возможны варианты отчуждения доли несовершеннолетней в пользу одного из собственников и какой порядок при этом должен быть соблюден, чтобы получить разрешение органов опеки? И какие органы опеки ( Ижевска или Североморска) должны давать разрешение на сделку? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте!
если опека не дает согласие, то получайте письменный отказ и обжалуйте его
Постановлению Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010
...специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.
Между тем, из содержания абзаца 2 п. 1 ст. 28 и ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего
Добрый вечер Любовь!
Нам сказали, что продать долю дочери моя сестра нам, как близким родственникам, не может.
Любовь
Кто вам сказал данную информацию?
Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, так как ухудшать положение несовершеннолетнего нельзя, возможно только улучшение.
Так как квартира принадлежит нескольким собственникам, т.е. находится в долевой собственности. В соответствии со статьей 250 ГК РФ дольщики имеют преимущественное право покупки. Необходимо сначала в письменном виде уведомить собственников о продаже доли и дождаться ответа в течении 30 дней. Ели ответ не поступил, то можно продавать 3-м лицам.
Что необходимо сделать:
1. Обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения и уточнения всех необходимых действий для продажи.
2. Подготовить письма для дольщиков в квартире с предложением покупки доли
3. Дождаться ответа и после этого действовать по ситуации.
Всего доброго!
Если вам необходима более подробная консультация напишите мне в чат, буду рад помочь!
С уважением, Синельников И.С.
Кратко. Продажа доли осуществляется с обязательным уведомлением других собственников (преимущественное право покупки) На сегодняшний день такие продажи осуществляются через нотариуса. Согласие на продажу доли несовершеннолетнего нужно брать по месту нахождения имущества. В этот орган, как правило, предоставляется предварительный договор купли-продажи квартиры по новому месту жительства, орган опеки Северморска обследует данное жилье, дает свое заключение, после чего дается согласие или несогласие на продажу доли с покупкой жилья, если не будут нарушатся интересы несовершеннолетнего. Есть еще несколько нюансов, которые на данном сайте не опишешь в полном объеме.
Вам нужно обратиться за юридическим сопровождением сделки к юристу, который будет Вас курировать от начала до конца сделки.