Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли наймодатель выселить досрочно, если с нашей стороны нет нарушений?
Договор найма жилого помещения был заключен 01.03.2017. На один год. 15.11.2017 позвонила хозяйка квартиры и сообщила,что они с мужем разводятся и он хочет въехать в арендуемую нами квартиру. Дала на поиски две недели и советует поторопиться. Как быть? В договоре указано,что досрочно он не может быть расторгнут,лишь в случае,если мы систематически нарушаем порядок оплаты. С нашей стороны никаких нарушений нет.
И как подтвердить то,что мы всегда оплачивали вовремя без задержек,если деньги передавались лично в руки хозяйке квартиры,без расписок и прочего. Единственное,в последний месяц плата за коммунальные услуги была переведена ей на банковскую карту
Здравствуйте Анастасия!
В таком случае если Вы вносите оплату и не нарушаете правил пользования жилым помещением, то можете продолжать проживать, а хозяйка может обратиться в суд. но даже в судебном порядке Закон не на ее стороне.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправес согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Свидетели пусть подтверждают, Вы же там не единственный наниматель.