Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно подать заявление на разделение комнат в квартире?
Здравствуйте!
Мужу в наследство перешла часть квартиры от бабушки,так же доли получили брат и сестра мужа.
В квартире проживает сын бабушки т.е.дядя мужа.
Собрались продавать долю в квартире дядя препятствует расчищению комнат.
Вызвал полицию,органы правопорядка пояснили,что мы не имеем права без суда и разделения комнат освобождать пространство.
Как подать заявление на разделение комнат квартиры?Так же за квартиру большие долги.
Спасибо!
Добрый день, уточните, пожалуйста, у дяди мужа есть какая-либо доля в данной квартире?
Добрый день Ольга!
Прежде чем продавать долю в квартире вы должны предложить купить квартиру другим собственникам, так как они имеют преимущественное право покупки. Уведомлять стоит в письменном виде, на ответ дается 30 дней. Если остальные два дольщика отказываются покупать вашу долю, то в таком случае продажа возможна 3-м лицам.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В квартире проживает сын бабушки т.е.дядя мужа.
Ольга
Дядя вашего супруга прописан в данной квартире? Закреплено ли за ним право пожизненного проживания в данной квартире?
Как подать заявление на разделение комнат квартиры?
Ольга
Если площадь квартиры и ее планировка позволяют выделить долю в натуре и отделить ее от остальных комнат, то этот вопрос решается через суд, так же необходимо провести соответствующие технические экспертизы.
Если выделить долю в натуре не возможно, то как вариант определить порядок пользования жилым помещением, а после продавать долю и закреплять за собственником этот порядок.
Всего доброго!
С уважением, Синельников И.С.
Спасибо за ответ!
Документы на приеимущество права выкупа сделаны у всех собственников,всем пришли письма, я правильно понимаю,если дядя в течении месяца не отреагирует на письмо, то мы в праве продать свою долю?
Дядя мужа прописан в квартире,за нее он не платит имеются очень большие долги по комунальным услугам.
В какой суд нам обратиться по данному вопросу,чтобы все было правомерно?
В квартире 3 комнаты,в одной он постоянно проживает, другие 2 сильно захламлены
В какой суд нам обратиться по данному вопросу, чтобы все было правомерно?
Ольга
В суд вы можете обратиться по месту нахождения имущества или по месту регистрации ответчика.
Документы на приеимущество права выкупа сделаны у всех собственников, всем пришли письма, я правильно понимаю, если дядя в течении месяца не отреагирует на письмо, то мы в праве продать свою долю?
Ольга
Абсолютно верно, если остальные собственники не ответят вам с согласием, то вы имеете право продать ее третьему лицу.
Как я понял из вашей ситуации, вам необходимо сделать следующее:
Выделить долю вашего супруга в натуре через суд, после этого разделить счета и выставлять ее на продажу, так вы сможете и продать по дороже и не платить по долгам которые есть у дяди вашего супруга.
В случае если вам будут выставлять счет, вашему супругу необходимо будет обжаловать его так же через суд, предоставив доказательства, что ваш супруг не проживал в данной кваритре.
Всего доброго!
Если необходима помощь в подготовке документов, напишите мне в чат, обсудим все более подробно.
С уважением, Синельников И.С.
добрый день. В соответствии с
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поэтому Вы вправе обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой. При продаже доли необходимо помнить о праве преимущественной покупки
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Удачи.
P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат — кнопочка сообщение юристу.
Да, у него половина квартиры.квартира 3х комн. у мужа и его сестры одинаковые доли, у брата меньше. дядя прописан в квартире
Вам ответили как поступить — определние порядка пользования квартирой. Есть еще вариант с раздело наследственного имущества. Готов разобрать все в чате.
Удачи.
P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат — кнопочка сообщение юристу.
Да, у него половина квартиры.квартира 3х комн. у мужа и его сестры одинаковые доли, у брата меньше. дядя прописан в квартире