Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нотариус отказалась составлять договор купли-продажи доли квартиры в долевой собственности между родственниками. Это законно?
Ситуация. Мать и дочь владеют долями по 50% в трехкомнатной квартире, после приватизации. Дочь в разводе, двое детей старше 3-х лет.
Дочь планирует выкупить у матери долю 50%, рассчитавшись наличными деньгами и мат. капиталом и стать полноправным собственником квартиры, выделив доли детям.
Далее мать на эти деньги покупает себе другую отдельную квартиру.
То есть первая сделка не фиктивная абсолютно.
Нотариус отказала в проведении этой сделки, так как якобы между близкими родственниками такие сделки запрещены, сделка фиктивная и нацелена на вывод мат. капитала.
Как нам кажется, отказ нотариуса незаконен. Это конечно не единственный нотариус в городе, мы обратимся к другому. Но перед этим хочется понять:
1. Действительно ли есть ограничения на такие сделки?
2. Как правильно сформулировать задачу для нотариуса.
3. Куда и как жаловаться на действия нотариуса.
Благодарю!
Добрый день!
1. Действительно ли есть ограничения на такие сделки?
Татьяна
Нет, ограничений нет на такие сделки, думаю, что это личное мнение нотариуса, а также просто он хочет обезопасить себя от лишних вопросов.
2. Как правильно сформулировать задачу для нотариуса.
Татьяна
Задача для нотариуса сформулирована верно, совершеннолетняя дочь имеет право выкупить 1/2 долю у своей матери, использовав при этом средства материнского капитала, единственное, что оформить возможно лишь на дочь, купить на внуков сразу нельзя, так как согласно:
ст. 37 ГК РФ: 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
У Вас сделка напрямую с перечислением средств с капитала на счет матери или за счет заемных средств?
,3. Куда и как жаловаться на действия нотариуса. Благодарю!
Татьяна
Жаловаться возможно в нотариальную палату, также возможно обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке, но для этого необходимо получить отказ от нотариуса в письменном виде.
3. Куда и как жаловаться на действия нотариуса.
Татьяна
Здравствуйте. Дополню коллегу тем, что если Вы предложите нотариусу изложить свой отказ в письменной форме, то с большой долей вероятности, нотариус все-таки пойдет на удостоверение указанной сделки, поскольку письменные отказы они делают только будучи совершенно уверенными в своей правоте. В данном случае нотариус перестраховывается, а значит вероятность того, что он выдаст письменный отказ крайне низка. Кроме того, Вы можете обратиться к другому нотариусу.
Нотариус отказала в проведении этой сделки, так как якобы между близкими родственниками такие сделки запрещены, сделка фиктивная и нацелена на вывод мат. капитала.
Татьяна
Татьяна, добрый день! С учетом формулировок ст. 10 256-ФЗ в результате такой сделки происходит прирост доли но не приобретение жилого помещения поэтому в данном случае вопрос о возможности использования в такой сделка МК довольно спорный, пример из судебной практики
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 15.10.2015 по делу N 33-6915/2015
При этом судебная коллегия учитывает, что сделка купли-продажи совершена между близкими родственниками, качественного и фактического изменения жилищных условий истца и членов ее семьи после совершенной сделки не произошло, имел место лишь прирост права собственности семьи на недвижимое имущество, тогда как точная формулировка направления расходования средств материнского (семейного) капитала, данная в ст. 10 вышеуказанного Федерального закона N 256-ФЗ, а также в ч. 3 ст. 7 настоящего Федерального закона, изложена как «улучшение жилищных условий». В связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что отсутствует запрет на приобретение доли в жилом помещении у родственника, в том числе, ранее отчужденной, основан на неверном толковании норм материального права. Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является факт приобретения жилья с целью улучшения жилищных условий, а в данном случае жилищные условия истца и ее детей при приобретении спорной доли права собственности в квартире не улучшаются.
Кроме этого, судебная коллегия отмечает, что право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на основании имеющегося у нее государственного сертификата истец не утратила, в связи с чем нарушений прав истца решением пенсионного органа не допущено.
Улучшение жилищных условий заключается в том, что мать съезжает в свое отдельное жилье. Это может быть аргументом?
Закон о мат. капитале позволяет выкупать доли у родственников, если в результате сделки квартира оказывается в полном распоряжении у семьи.
Улучшение жилищных условий заключается в том, что мать съезжает в свое отдельное жилье. Это может быть аргументом?
Татьяна
В том то и дело, что из договора это не следует насколько понимаю (что мать обязуется приобрести иной жилое помещение), а сам договор КП предполагает отчуждение доли в жилом помещении часть которого уже принадлежит Вам. Будь например это трехсторонняя сделка с участием лица, у которого мама планирует с использованием этих денег приобрести квартиру было бы проще несколько. В приведенном примере суд первой инстанции встал на сторону получателя МК, возможно и в Вашем случае первая инстанция прислушается к такому доводу, но проще конечно найти другого нотариуса чем оспаривать отказ этого в суде
Здравствуйте, Татьяна.
Формально нотариус не прав. Но проведение фиктивной сделки без цели изменения прав на жилое помещение, а в целях обналичивания средств материнского капитала — незаконна.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.)
в соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением.
Рекомендую предоставить нотариусу сведения что мама действительно собирается совершить отчуждение доли. Например выписаться из квартиры, заключить предварительный договор покупки квартиры себе ( но с возможностью отказаться без неустойки). Или купить долю в ипотеку и оплатить ее материнским капиталом.
Также можно потребовать у нотариуса письменный отказ в совершении нотариального действия и обжаловать его в суде.
Мат. капитал + наличные (или безналичные) деньги на выкуп доли, без ипотеки.
Договор только между Вами без участия детей возможен. Материнский капитал возможно использовать на выкуп доли у Вашей матери, попробуйте обратиться к другому нотариусу.