Причины уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения права

Добрый вечер.Подала объявление на сдачу дома на Суточно .RU При заполнении адреса неверно нажала клавишу 3. Вместо 5 нажала 3 Затем внесла изменение в адрес. Все данные поправила и отправила на публикацию объявления. Мне пришел ответ от модератора, что если адрес был ранее указан с ошибкой нужно прислать документы подтверждающие правильный адрес на электронную почту info@sutochno.ru Я оправила на почту копию свидетельства о государственной регистрации права. Ответ пришел, что необходимо цветное фото и принимают свидетельство только с выпиской ЕГРН не старше 5 лет. Имеют разве они такое право запрашивать такие документы?Как можно доверять?

Владею зданием с 2014 года, есть правоустанавливающие документы, плачу за здание налоги. В связи с продажей решила оформить недвижимость в соответствие с требованиями Росреестра. Но процесс РОСРЕЕСТР приостановил. Требуя дополнительные документы. Я не могу понять какие. осуществлении государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав. По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлено следующее: - в соответствии п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 1)Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060209:45 имеет ограничение в его использовании, а именно: 50:00-6.3156 - Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). 7.1 Зона запрета строительства нормируемых объектов. Также, согласно данным ИСОГД земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060209:45 имеет ограничение в его использовании, а именно: Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения - III зоны пояса ЗСО Согласно п 5 ст 1 Земельного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен (следует судьбе земельного участка). Соответственно,объект недвижимого имущества не может быть поставлен на государственный кадастровый учет, а также учет изменений объекта недвижимости вследствие проведенной реконструкции, не может быть осуществлен до согласования местоположения объекта недвижимости с соответствующими органами и организациями, либо до момента исключения указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Вместе с тем, необходимые согласования в материалы учетного дела не представлены. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается...

Здравствуйте! Прошу проконсультировать по следующей ситуации. Я — собственник земельного участка и здания (хозблок, нежилое, 32,8 кв. м), зарегистрированного в ЕГРН по соответствующему кадастровому номеру. Фактически данное здание на местности отсутствует (не существует физически), хотя формально числится в кадастровом учёте и в выписке ЕГРН. Я планирую продать земельный участок вместе с этим зданием. Покупатель уведомлён о том, что здание фактически отсутствует на участке, и согласен приобрести объекты именно в таком виде — то есть сделка совершается с полным раскрытием этой информации, без введения покупателя в заблуждение. Вопросы: Какие формулировки нужно включить в договор купли-продажи, чтобы зафиксировать факт уведомления покупателя об отсутствии здания и его добровольное согласие на приобретение объекта в текущем виде? Достаточно ли для моей защиты пункта в договоре о том, что покупатель произвёл осмотр объектов до подписания и не имеет претензий к их фактическому состоянию, или требуется отдельный акт осмотра / расписка покупателя? Может ли покупатель в дальнейшем (после регистрации перехода права) оспорить сделку или предъявить претензии (в том числе потребовать уменьшения цены, признания сделки недействительной по ст. 178/179 ГК РФ, или возмещения убытков), если в договоре чётко прописано, что он был уведомлён об отсутствии здания и согласился на это? Буду благодарна за рекомендации по формулировке защитных пунктов договора и по порядку действий до подписания.

Не возможно произвести государственную регистрацию прав на недвижимое иукщество.т.к.собственник, моя дочь находится в недружественной стране Здравствуйте. У моей дочери квартира в Луганске. Замужем. Муж из Конго. В браке рождены 2 дочери.В 2011 г. она вместе с семьей уехала в Канаду, где было получено гражданство. В квартире прописаны 4 человека- дочь, дети и я мать. Я в квартире прописана, живу, слежу за всем, оплачиваю коммунальные услуги. Не возможно произвести государственную регистрацию прав на недвижимое иукщество.т.к.собственник, моя дочь находится в недружественной стране.

В марте месяце 2025 г. на ограждении моего участка в неофициальной форме была размещена информация о размещении дома на газопроводе высокого давления. Земельный участок и Дом были приобретены от другого собственника путем заключения договора купли-продажи от 18.01.2025 г. без каких-либо обременений. С учётом того факта, что при приобретении мной указанных объектов недвижимости информация о газопроводе высокого давления отсутствовала в документах и реестрах по учёту таких объектов, кроме того отсутствовали указатели газопровода (опознавательные знаки) о месте прохождения газовой трассы устанавливающиеся в соответствии с требованиями «Правил охраны газораспределительных сетей» утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2002 г. №878. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельным кодексом РФ (п. 8 ст. 90) установлено, что у собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов. До сегодняшнего дня каких-либо ограничений не зарегистрировано. Правила охраны газораспределительных сетей утверждены постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей. Пункт 7 Правил для газораспределительных сетей устанавливает следующие охранные зоны: - вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м с каждой стороны газопровода; - вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 м от газопровода со стороны провода и 2 м - с противоположной стороны. В целях предупреждения повреждения газораспределительных сетей или нарушения условий их нормальной эксплуатации Правила (п. 14) и в защиту своих интересов мной был направлен запрос в АО «Мособлгаз» по вопросу предоставления информации и документации о подтверждении факта нахождения газопровода высокого давления в границах земельного участка , предоставлении данных о трассе газопровода согласно проектной документации, правоустанавливающих документов и эксплуатационной документации, содержащих сведения о собственнике, технических параметрах, техническом состоянии и сроках эксплуатации газопровода. В ответ на запрос АО «Мособлгаз» сообщил следующее: 1. По неподтвержденным сведениям от АО «Мособлгаз», в границах земельного участка проходит стальной подземный газопровод высокого давления 2-й категории (Р≤0,6 Мпа), диаметром 100 мм., не принадлежащий АО «Мособлгаз». Газопровод построен и введен в эксплуатацию в 1994 году для газоснабжения котельной пансионата . 2. Заказчиком строительства газопровода являлось АОЗТ, которое было ликвидировано в 2017 г. 3. По вопросу предоставления испрашиваемой информации АО «Мособлгаз» предложил обратиться в Администрацию Ленинского городского округа Московской области. 23.06.2025 г. мной были направлены запросы в Мособлгаз и в Администрацию Ленинского городского округа Московской области. Администрация Ленинского городского округа сообщила, что по данным в Государственной информационной системы Градостроительной деятельности на территории Московской области отсутствуют сведения о газопроводе на данном земельном участке. Мособлгаз не ответил на уточняющий запрос. 21.05.2026 г. мной была инициирована встреча с Главным инженером филиала АО «Мособлгаз» , по результатам которой, по моему запросу, мне было выдано ТКП на реконструкцию газопровода с ориентировочной минимальной стоимостью в 5.3. млн. руб., что оказалось неприемлемым для меня. Тот факт, что Мособлгаз пытается решить вопрос реконструкции газопровода полностью за мой счет считаю вопиющим. При этом, согласно ФЗ № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 20.06.1997 г., газопровод высокого давления Р≤0,6 Мпа относится к опасным производственным объектам III класса опасности, предназначенным для транспортировки природного газа под давлением свыше 0,005 МПа до 1.2 МПа. Исходя из того, что данный газопровод отсутствует в ЕГРН и ГПЗУ земельного участка , можно сделать вывод о том, что опасный производственный объект не зарегистрирован в Государственном реестре опасных производственных объектов Ростехнадзора, так как основным условием регистрации является предоставление правоустанавливающих документов на этот объект. Исходя из вышеизложенного и учитывая тот факт, что ЗУ до сегодняшнего дня не имеет никаких обременений, что подтверждается ГПЗУ и ЕГРН, мной были соблюдены все законные обязательства при покупке ЗУ и Дома, расположенного на нем. На момент покупки и до сих пор отсутствует любая информация о каких-либо обременениях ЗУ, о чем свидетельствует регистрация Дома в ЕГРН и ГПЗУ. Прошу дать юридическую оценку в части возможности оптимального выхода из этой ситуации