Продажа квартиры, где выделена доля для несовершеннолетнего ребенка. В органах опеки сказали, что должна быть одновременная сделка с покупкой квартиры и выделением. Но сделки в разных городах (регион один),и, как понимаю, через нотариуса. Как это происходит? Какая последовательность действий?
Т.е. я заключаю предварительный договор на покупку, в котором уже предусмотрено выделение долей или догоров содержит только мое участие? И после получаю разрешение Ооп и уже прожаю свою квартиру с доле ребенка?
После продажи квартиры, заключаю сделку по покупке?
Что такое в данном случае одновременная сделка?
Здравствуйте, Дарина.
Вы правильно понимаете, сделка с долями заключается у нотариуса.
Порядок действий такой. Вы подбираете квартиру, заключаете предварительный договор и документы на эту квартиру (копии) предоставляете в органы опеки. Опека выдает постановление (согласие на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего). После продажи своей квартиры и покупки новой, в новой квартире должна быть доля ребенка.
Здравствуйте, Дарина!
Дело в том, что основным принципом, которым руководствуется орган опеки при рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на продажу жилого помещения, в котором есть доля ребенка, это то, чтобы не были ущемлены имущественные права ребенка (ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).
А схемы сделки (сделок) при этом могут быть различными.
Например, сделки могу происходить не одновременно (да и фактически одновременно их совершить просто нереально), а одна за одной.
Поэтому и предоставляется предварительный договор, по которому Вы обязуетесь совершить покупку для ребенка другого жилого помещения (или доли в праве собственности на него).
Но возможна и такая ситуация, к примеру, когда деньги от продажи объекта, принадлежавшего ребенку, кладутся на счет в банке, которым распорядиться можно только с разрешения опять же органа опеки. В этом случае имущественные интересы ребенка также не нарушаются. Так что и такой вариант сделки вполне можно обсудить с органом опеки.
И уж если орган опеки требует только свой вариант, о всегда его отказ можно обжаловать в судебном порядке. И подобная судебная практика также существует.
Как можно одновременно в разных городах совершить сделку?
Как можно одновременно в разных городах совершить сделку?
Дарина
Разумеется, это весьма сложно. Хотя если рассматривать чисто теоретически, то реально, например, с участием представителя по доверенности, когда она от Вашего имени как законного представителя Вашего ребенка, в интересах ребенка заключает сделку по покупке ребенку недвижимости.
Но это чисто теоретически.
Ведь приобрести жилье ребенку надо будет на те деньги, которые будут уплачены покупателем жилья ребенка в Вашем городе. Поэтому технически одновременно провести обе сделки нельзя.
Я думаю, что говоря о том, что обе сделки должны быть произведены одновременно, орган опеки имел в виду всё же, что Вы предоставляете предварительный договор, и между сделками должен быть максимально короткий промежуток времени.
Если опека одобрит выбранный Вами вариант, Вы напишите гарантийное письмо (обязательство о выделении доли ребенка при покупке нового жилья). Только при этом условии будет дано разрешение на продажу. Или выделяйте долю уже сейчас (например, в квартире родителей, но доля не должна быть меньше той, что сейчас есть у ребенка).
Что такое в данном случае одновременная сделка?
Это когда продажа старой и покупка новой квартиры происходит одновременно.