Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если покупатель не переоформил на себя недвижимое имущество?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как мне быть в данной ситуации: Проживая в п. Усть-Нера, Оймяконского района, Республики Саха Якутия, 12.05.2016г. оформил договор № 61 аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельный участок, с находящимся на нем гаражом, общей площадью 30,0кв.м, расположенного по ул. Гагарина п. Усть-Нера, Оймяконского района, РС(Я). После оформления всех необходимых документов, подал документы в офис "Мои документы", расположенный в п. Усть-Нера, ул. Ленина 23, для регистрации права собственности данного гаража. После офомления, решил продать данный гараж гр. Агаджаеву Андрею Владимировичу, 14.04.1979г.р. проживающему в п. Усть-Нера. В связи с тем, что документы еще не пришли, а мне неоходимо было уезжать на ПМЖ в Белгородскую обл., по обоюдному согласию с гр. Агаджаевым Андреем Владимировичем решили оформить доверенность. 19.07.2016г. через нотариуса Оймяконского нотариального округа РС(Я) Васильева Г.П. оформили доверенность сроком на 1год № 14 АА 1089042 на гр. Агаджаева Андрея Владимировича, паспорт 98 08 113422, выданный 01 июля 2008г. ТП УФМС России по Республике Саха Якутия в Оймяконском районе - представлять мои интересы по оформлению в собственность и последущей продажей, принадлеждащие мне земельный участок и гараж. Иными словами продал гр. Агаджаеву Андрею Владимировичу данный гараж. Документы купли продажи не оформляли в связи с отсутвием документов подтверждающих право собственности. Все имеющиеся у меня документы по данному объекту недвижимости передал, гр Агаджаеву А.В. После получения по доверенности документов на право собственности, он должен был переоформить данный гараж. В настоящий момент в личном кабинете налог.ру, значится, что данный гараж числится на мне. У меня сохранились только 1) договор аренды и копия доверенности.
Игорь добрый день.
Можете как минимум запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и увидите, кто сейчас в реестре числится владельцем гаража. Вот ссылка на получение выписки в электронной форме https://rosreestr.ru/wps/porta...
Оплату за выписку можно произвести банковской картой.
Возможно покупатель все-таки оформил на себя право, просто Росреестр еще не передал сведения в налоговую. Кроме того, в личном кабинете ФНС РФ сведения об объектах налогообложения обновляются в течение 3-х дней с момента регистрации в личном кабинете.
Что касается доверенности, согласно статье 182 ГК РФ
представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
т.е. ваш покупатель не сможет оформить на себя гараж по доверенности, по которой он уполномочен от вас этот гараж продать, но чтобы не быть голословной, нужно смотреть эту доверенность, какие там указаны полномочия, есть ли полномочия на подписание договора. Но он может продать гараж например своему родственнику, поэтому в любом случае есть варианты оформления гаража на себя.
Если это доверенность только на представление интересов в Росреестре на оформление документов на гараж без права подписания договора купли-продажи, но оформить гараж на себя ваш покупатель не сможет однозначно.
Если есть вопросы, пишите.
Здравствуйте уважаемая Надежда. Доверенность с правом представлять и получать правоустанавливающие документы, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы гос. регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, подписывать договор аренды земельного участка, договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, зарегистрировать договор аренды и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении гос. регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении гос. регистрации, сообщения об отказе в гос.регистрации, с правом подачи доп.документов, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки о гос.регисрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявлений об исправлении тех.ошибок, расписываться от моего имени и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана 19 июля 2016г. сроком на один год, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Скажите пожалуйста, могу ли я запросить в росреестре дуликаты документов на право собственности? и вообще как мне быть в данной ситуации? В настоящее время я проживаю в Белгородской обл. а недвижимость (гараж) в РС(Я).