Кто должен платить налог в данной ситуации?
Добрый день! У меня гражданство РФ, но проживаю я за рубежом, т.е. не являюсь налоговым резидентом РФ.
В РФ у меня в собственности есть квартира. Я планирую заключить с матерью (гражданка и налоговый резидент РФ) договор безвозмездного пользования с правом дальнейшей передачи квартиры в найм. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что:
1. в данной схеме договор найма будет заключен уже непосредственно между матерью (на основании договора безвозмездного пользования) и нанимателем, без моего участия в качестве стороны договора? В отличие от заключения договора найма по доверенности, где наймодателем однозначно выступала бы я.
2. Доход в данной ситуации возникает у матери, то есть налоги должна уплачивать также мать по ставке 13%? В отличие от схемы по сдаче в найм от моего имени по доверенности, где однозначно я получала бы доход и должна была бы уплачивать с него налог по ставке 30%.
Заранее спасибо. К сожалению, у меня нет местного номера телефона, по возможности прошу ответить письменно.
Еще раз добрый день. Вы пишите, что выгодоприобретателем в любом случае является собственник имущества, даже если он при этом не является арендодателем/наймодателем. Подскажите, пожалуйста, на какие статьи ГК РФ/Налогового кодекса/другие нормативные документы вы при этом ссылаетесь?
Насколько я понимаю, НДФЛ облагается доход. В моем случае между мной и мамой будет заключен договор безвозмездного пользования имуществом, не подразумевающий под собой получение дохода. При этом такой договор, в моем понимании, не накладывает на ссудополучателя (маму) обязательств по передаче мне дохода от последующей сдачи помещения в найм (по договору найма, который она уже заключит с третьим лицом, как наймодатель). То есть мне нужно платить НДФЛ с дохода, который я не получаю, и размер которого мне даже неизвестен (т.к. доход идет в рамках отдельного договора найма, где наймодатель - мама)? Подчеркну, речь не о сдаче в найм по доверенности от моего лица, где наймодателем всё равно являюсь я, а об отдельном договоре поднайма, если можно его так назвать в этой схеме.
Если НДФЛ всё равно платить мне, то тогда на основании каких документов конкретно у меня возникает доход?
Из похожих тем с вашего же сайта -
https://pravoved.ru/question/625662/
https://pravoved.ru/question/1251840/
- у меня сложилось впечатление, что налог всё же платит сторона, получающая доход (хоть ИП, хоть физлицо).
К примеру, в ситуации, когда А. сдает в найм Б. за 15 рублей, а Б. сдает в поднайм В. за 30 рублей, А. платит налог со своего дохода - с 15ти рублей, а Б. - с разницы между 30 и 15 рублей, то есть со своего дохода.
Еще раз спасибо за консультацию.
Здравствуйте! Дело в том, что ГК РФ вообще не предусматривает возможность ссудополучателя сдавать жилое помещение в найм. Только так же в безвозмездное пользования, с разрешения ссудодателя (п. 1 ст. 690 ГК РФ). То есть если ваша мама сдаст квартиру в найм, то налоговая будет считать, что она действует в ваших интересах