Продажа "завещанной" квартиры прописанным в ней человеком

Если есть завещание от собственника жилья то он все и унаследует (если родственники не захотят опровергнуть завещание ввиду несогласия и др.причин).Читайте далее.

Статья 1118. 
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Если завещание в пользу несовершеннолетнего, то отказ от него невозможен от имени несовершеннолетнего ( П.4 ст.1157 ГК РФ). На это нужно разрешение органов опеки. Если они дадут разрешение (а это обычно тогда, когда у несовершеннолетнего уже есть в собственности равнозначное недвижимое имущество), тогда отказ возможен. И родственники несовершеннолетнего сами будут решать, в чью пользу. Соответственно, ни продать квартиру нельзя, ни претендовать на квартиру никто сейчас не может. Исключение составляет случай, если у дяди была к дате его смерти официальная жена, официальные дети и официальные ещё живые родители. Если кто-то из них пенсионер или инвалид, или тоже несовершеннолетний, то ему полагается обязательная доля в наследстве.