Кто должен инициировать судебное разбирательство?

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в случае, если осуществлена продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Вариант А

Если данный гражданин в помещении не только зарегистрирован, но и фактически проживает, необходимо обращаться с иском в суд о выселении.

При этом вас могут поджидать некоторые риски, связанные с возможностью наличия договора между прежним собственником и ним, условия которого вы не вправе изменить в одностороннем порядке и которые теперь перешли на вас.

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

 Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Однако чаще всего между такими людьми и владельцами квартиры никаких договоров не существует, и их получается выселить легко и без проблем.

Вариант Б

Если только зарегистрирован, но никогда не проживал, можно снять с регистрации путем обращения в ФМС: 

Правила регистрационного учета граждан. п.128. Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета