Росреестр дал разъяснения по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, согласно которым:
Исходя из вышеизложенного, следует обратить внимание на случаи отчуждения долей, при котором нотариальное удостоверение обязательно. Так, особый интерес представляет случай, при котором происходит отчуждение доли недвижимого имущества одним из участников общей долевой собственности сособственнику (сособственникам).
Например, сестрам Ивановым, Алене и Марине, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в равных долях (по ½ от доли – каждой), расположенная по определенному адресу. Алена решила подарить свою часть от доли Марине, являющейся её сособственницей. В данном случае отчуждение всех долей, как это указано в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, не произойдет, так как за Мариной сохраняется принадлежащая ей часть доли, а, значит, родственницам придется обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения.
Приведённые Вами изменения в статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указали только на исключения, согласно которым не нужно удостоверять у нотариуса сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
У Вас же ситуация несколько иная. Не все участники долевой собственности дарят свои доли по одному договору дарения. Поэтому такой дог, увы, должен быть обязательно удостоверен нотариусом.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Приведенная норма части 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не даёт, по моему убеждению, двоякого толкования, поскольку однозначно указано, что нотариус не требуется, если все участники долевой собственности производят отчуждение своих долей по одной сделке. И мнение Росреестра на этот счет однозначное — нотариус необходим. Поэтому, увы, но при текущем положении законодательства Ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Росреестр, если говорить в целом, продолжает настаивать на позиции о том, что в случае, когда в сделке участвуют все участники долевой собственности, но отчуждение производится между ними, то есть не всех долей одновоременно по одной сделке, а как в Вашем случае, нескольких, то в силу ч.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Вместе с тем, нельзя не отметить, что в судебной практике встречается иной подход. Например, в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2021 N 88-8518/2021, указано
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Проверяя аналогичные доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отметил, что договор купли-продажи от 14.12.2019 в отношении 1/2 доли в праве собственности заключен между долевыми сособственниками, не требовал нотариального удостоверения в силу положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Однако, судебные акты источником права не являются. При этом позиция является небеспорной. С одной стороны, в сделке участвуют все участники долевой собственности, а норма п.1.1 ст.42 закона направлена на защиту прав долевого сособственника, неучаствующего в сделке, ввиду чего нотариальное удостоверение как механизм для целей проверки соблюдения законности сделки, не требуется. С другой стороны, норма сформулирована так, как она сформулирована — не добавить, не прибавить. Из буквального ее толкования следует, что если отчуждаются одновременно не все доли, то сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Поэтому, если не хотите споров с Росреестром, сделку дарения 3/4 Вам придется удостоверять нотариально.
Впрочем, для начала можете обратиться в Росреестр самостоятельно для консультации, возможно, в отдельных территориальных подразделениях что-то начинает меняться.
Нас затопили сильно соседи сверху. Квар-
тира находится в договоре социаль-
ного найма. Страховки на квартире нет.
Получили акт о затоплении от управляющей
компании сегодня. Что дальше делать не знаем, надежду получить хоть какую-то компенсацию от виновников просто нет. Это не первый случай когда они нас затоливают,
только там это были мелкие протечки, а сейчас это сильные повреждения под во всей квартире, стен, личных вещей, ноутбука… Ноутбук отдали на экспертизу и оценку стоимости ремонта в сервисный центр. Есть фото и видео повреждений стен, потолка, мебели. Есть свидетель (соседка напротив не пострадавшая от воды).
, вопрос №4999905, Валентина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нас затопили сильно соседи сверху. Квартира находится в договоре социального найма. Страховки на квартире нет.
Получили акт о затоплении от управляющей компании сегодня. Что дальше делать не знаем, надежду получить хоть какую-то компенсацию от виновников просто нет. Это не первый случай когда они нас затоливают, только там это были мелкие протечки, а сейчас
это сильные повреждения под во всей квартире, стен, личных вещей, ноутбука…
, вопрос №4999902, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нас затопили сильно соседи сверху. Квартира находится в договоре социального найма. Страховки на квартире нет. Получили акт о затоплении от управляющей компании сегодня. Что дальше делать не знаем, надежду получить хоть какую-то компенсацию от виновников просто нет. Это не первый случай когда они нас затоливают, только там это были мелкие протечки, а сейчас это сильные повреждения под во всей квартире, стен, личных вещей, ноутбука...
, вопрос №4999893, Luna Valentina, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте ! Ситуация такая 02,05,2017г между мной и моей матерью был заключен договор дарения . В этом договоре был пункт , что она , мой сын и мой брат имеют права пользования этой площадью. Мать скрыла от него эту информацию . Брат в доме не проживал с 2008г по разным причинам. Отбывал срок тюрьме (он был судим более трех раз за кражу , один раз за употребление наркотиков , был лишен водительского удостоверения два раза (алкогольное и наркотическое опьянение и с собой было )). Был женат два раза и сожительствовал с разными женщинами , проживал на их территории. Когда он был не женат и возвращался в поселок , в котором находится мой дом, мама снимала ему жилье , сама его оплачивала и оплачивала ком.услуги ( только б он не приходил к нам. В конце 2025г года он пришел и начал выгонять нас из дома и говорить ,что он там хозяин и я ему сообщила , что дом в моей собственности с 2017г. Было нам всем! Устроил драку и поняв ,что я готова вызывать полицию , он покинул территорию дома. Мать от полученного стресса получила инсульт , аневризму мозга и сама обслуживать не может .Более месяца она находилась в больницах . Памперсы и лекарства покупала я . Брат за все время не разу не позвонил и не спросил , как мать ( она на тот момент всегда была с телефоном и могла говорить и понимать этот мир как все люди). Потом... в один из дней мне звонит мне не знакомый мне номер , я поднимаю трубку , а это сотрудник полиции и занимается расследование о похищении моей матери . Адрес ее местонахождения я сообщила и брат ее забрал ( она ногами не ходила ). Переехал в мой дом ( предлежащий мне на праве собственности ). И закрыл нам возможность попадать туда сыну и мне . На участке находится два дома и гараж . Все было открыто , кроме второго дома в котором проживала я и мой сын. Брат, сломал пластиковое окно в душе , проник в дом украл золотые украшения и денежные средства . Из гаража украл генератор . Изнутри он закрыл входную дверь на замок внутренний и вылазил и залазил в это окно привязав его проволокой . Мой сын не однократно пытаясь открыть своим ключем дверь , спрашивал у брата , что происходит ? Брат говорил , что понятия не имеет . Я, попросила отца своего ребенка помочь и открыть дверь , придя по адресу , он и обнаружил , что окно в душе сломано и привязано на проволоку . Увидел брат сына и его отца , вышел из соседнего дома и начал выгонять их обоих из двора . Указывая на то ,что он там хозяин и без его разрешения входить на территорию домовладения запрещено . Сын сообщил мне что в дом проникали посторонние люди . Я вызвала полицию , написала заявление (причем сотрудники полиции очень долго мне доказывали тот факт , что это дело не уголовное , так как он имеет право пользоваться моим домом и получается моими личными украшениями , деньгами и т.д.). Уголовное дело через месяц завели , но суда так и не было ... Все это время я вынуждена снимать жилье и по сегодняшний момент его снимаю. 6 февраля была кража . Еще.. он везде сменил замки , ключей у меня нет. Сегодня на дворе июль и я до сих пор не могу исключить этого человека из договора дарения! История дальше . Он проживает в моем доме и превращает его в "руины" по всей территории антисанитария ужасная . Двор весь в траве выше 2м, мусор и бытовой и металл и бутылки и окурки . И это прям в самом доме. Во дворе установил видеонаблюдение и как только я перехожу порог дома , он звонит в полицию и говорит , что я ворую его вещи. Приезжают сотрудники полиции и мне говорят , что мы ему ничего не можем сделать так как он тут может проживать ! Мать также находится там . 2 мая я приехала , чтоб забрать свою одежду летнюю ( так я уехала 1 января , а дворе май ) и решила забрать и мебель , потому что там уже совсем было все в печальном состоянии . Погрузив все в грузовик , звонит мой телефон и на проводе сотрудник полиции . Говорит , что я украла и вывезла мебель и личные вещи брата . Я их подождала , описали все ,что я забрала , вплоть до трусов . Я предоставила частично чеки на приобретение этой мебели и уехала . 20 мая мне звонит сотрудник соц.защиты и говорит , ваша мать находится одна около двух недель совсем одна ( она сама себя обслуживать не может !). Я взяла на себя все заботы по ее состоянию , то есть -наняла сиделку , покупаю лекарства ,памперсы ,продукты питания, оплачиваю коммунальные услуги . А брат пропал и местонахождение мне его не известно . В обоих домах требуется косметический ремонт , замена кухонного гарнитура , межкомнатных дверей (он все разбил). Я не могу найти выход из этой ситуации !!! Я уже устала.
, вопрос №4992797, Наталия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Росреестр дал разъяснения по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, согласно которым:
Более подробно Вы можете ознакомиться по ссылке
Как производится отчуждение долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости? (rosreestr.gov.ru)