Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как долго происходит продажа квартиры по ипотеке?
Добрый день!
Такая ситуация:
продаем квартиру в старом фонде, покупатели по ипотеке (их уже одобрили). Сейчас риелторская компания запросила документы для банка (ЕГРН, справки из УК, расчетный счет и т.д.). Документы готовы и завтра отдаем риелторской компании. После они говорят, что надо будет обратиться к нотариусут (квартира принадлежит мне с мужем по 1/2), потом подаем документы на регистрацию права собственности и потом нам переводят деньги на сколько нам это объяснили.
Мы уже подобрали новую квартиру и хотим дать задаток, но не можем понять когда приблизительно мы получим деньги за первую квартиру и может ли банк отказать или есть ли еще какие-то подводные камни? Т.к. задаток за новую квартиру естественно никто не вернет.
Вопросы следующие:
1. Как быстро банк проверят квартиру, после предоставления всех документов (ЕГРН, справки из УК, расчетный счет и т.д.)?
2. По каким причинам банк может отказать по квартире?
3. Зачем идти к нотариусу, если потом все-равно идти в юстицию оформлять сделку? Сколько времени займет оформление документов у нотариуса?
4. Когда, каким образом и в какие сроки банк переводит деньги? После получения документов из юстиции о регистрации права собственности или до или в течении какого времени после получения права собственности?
1. Банк проверяет квартиру быстро 1-2 дня (если нормальный банк)
2. Откажут — если оценочная стоимость квартиры (с учетом дисконта банка меньше) меньше размера ипотечного кредита
3. Через нотариуса обязательно оформлять сделки с долями квартиры. Ипотечные квартиры обычно и оформляются в долевую собственность покупателей
4. Банк переводит деньги, как правило. после завершения регистрации перехода права и предоставления в банк подтверждающих документов. То есть, реально, вы получите деньги через 10-20 дней после подачи договора на регистрацию перехода права собственности