Здравствуйте! Такой вопрос. Есть квартира в ипотеке, там прописан отец и ребёнок. Может ли сейчас стороннее лицо выкупить данную квартиру, и чъё согласие на это нужно? Интересует вот что, при выкупе ребёнку отчисляется какая-то доля или нет?
Здравствуйте Тимур.
Если ипотека еще не погашена, данную квартиру нельзя продать, т.е. она находится в залоге у банка и распорядиться ею собственник не вправе до полного исполнения перед ним своих обязательств по кредиту.
Поэтому это возможно, но только с согласия банка, как залогодержателя, если другое не предусмотрено договором.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Здравствуйте, Иван!
Да, это я понимаю, тут вопрос именно в том, можно ли выкупить у банка, с согласия отца, и нужно ли согласие матери ребёнка и есть ли тут доля ребёнка, так как он уже прописан?