Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

700 ₽

Вопрос решен

Какие юридические рычаги воздействия на члена ТСЖ имеются?

Я проживаю в малоквартирном доме (32 квартиры). Общее собрание собственников жилья приняло решение не изменять облик нашего дома, утвержденного КГА. Но сосед, не внимая голосу собрания, застеклил свой балкон. Единственный. Что можно сделать в этом случае? Имеются ли какие-нибудь способы воздействия на него?

15 ноября 2017, 16:23, Елена, г. Санкт-Петербург

Алексей Колганов

Юрист, г. Саратов

Эксперт

Что можно сделать в этом случае? Имеются ли какие-нибудь способы воздействия на него?
Елена

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Но, по факту общее имущество не уменьшилось, поэтому нарушений нет с его стороны прав сособственников. Единственный вариант — пойти в суд и попытаться в судебном порядке обязать его привести балкон в первоначальное состояние, ссылаясь на решение ОСС, но перспектива положительного исхода дела туманна.

15 ноября 2017, 16:39

Алексей Колганов

Юрист, г. Саратов

Эксперт

Закон Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 г. N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 12 мая 2010 года) (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/35307614/#ixzz4yWMgBAjV
Статья 18. Самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов

1. Самовольное, в нарушение законодательства о благоустройстве, правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов, включая устройство дополнительных оконных проемов, дополнительного остекления, дополнительных входов, самовольную установку козырьков, навесов, а также ликвидацию оконных и дверных проемов посредством их закладки строительными материалами или специальными заполнениями, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

2. Самовольная установка или перемещение дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений без разрешения, выданного уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, а также эксплуатация указанных элементов и устройств влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до ста тысяч рублей.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/35307614/4/#block_400#ixzz4yWLQh2Hv

В теории можно сослаться на

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2017 года N 40
https://gov.spb.ru/law?d&nd=45...

1.6. Балконы, лоджии:


     1.6.1. Фрагментарная замена сплошного остекления фасада разрешается при сохранении внешнего вида конструкции остекления и цветового решения.


     1.6.2. Остекление единичных несгруппированных балконов запрещается.

И через суд (предварительно наябедничав) попробовать попросить привести в первоначальное состояние

http://sudact.ru/regular/doc/J...
Согласно акту обследования технического состояния балкона, расположенного в квартире № <№> по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> от 27.12.2016 года балкон кв. №<№> находятся на девятом (последнем) этаже многоквартирного дома.
Собственниками квартиры N <№> выполнены работы по остеклению своего балкона, при этом установив конструкцию с крышей, что не предусмотрено проектом дома. Проектная документация на остекление балкона, согласованная в установленном порядке, собственниками квартиры N <№> не представлена.Пункт 27.3. Правил № 961 запрещает на территории Санкт-Петербурга самовольную установку (размещение) элементов, в том числе балконов, лоджий, эркеров без разрешительной на то документации.
Ответчики без соответствующих согласований произвели перепланировку жилого помещения, установив на балконе своей квартиры элементы ограждения (козырек (крышу) и произвели остекление балкона), что создает угрозу жизни, здоровью граждан, особенно в зимний период. Неоднократные предписания ООО «Строитель» о приведении балкона в соответствие с проектом ответчиком до настоящего времени не выполнены.

Но тут основной упор на козырек — это изменение состава общего имущества — следовательно не законно, если общее имущество не уменьшается — вряд ли суд удовлетворит иск.

15 ноября 2017, 17:15

Алексей Колганов

Юрист, г. Саратов

Эксперт

Обращаю Ваше внимание, что Правила благоустройства на которые идёт ссылка в решении суда в настоящий момент не действуют, вместо них действуют новые правила

https://gov.spb.ru/law?d&nd=45...

15 ноября 2017, 17:23

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Елена!

Если остекленный им балкон принадлежит ему и тем, что он остеклил его, никак не нарушил права других жителей дома, то обвинить его никак нельзя. Это его имущество и он вправе изменить его в целях утепления квартиры. Обращение в суд возможно, но бесперспективно. Основанием для удовлетворения Ваших требований в суде могло быть только, если бы сделанным остеклением он нарушил бы Ваши права и охраняемые законом интересы.

15 ноября 2017, 16:48

Похожие вопросы

Трудовое право

Какие проценты начислять за задержку заработной платы или по ст 395 за неисполнение денежного обязательства?

Работодатель нарушил сроки выплаты заработной платы умершего работника членам его семьи. Какие проценты начислять за задержку заработной платы или по ст 395 за неисполнение денежного обязательства?

11 февраля, 02:27, вопрос №4853903, Номад, г. Москва

2 ответа

Все

Здравствуйте имею участок на территории ДНТ но не являюсь членом

Здравствуйте, имею участок на территории ДНТ, но не являюсь членом, которое является недействующим, никто не знает председателя, членов ДНТ. У ДНТ нет собственности кроме земель общего пользования, денег на счетах нет, счета заблокированы. Есть долги за взносы и перед спецавтобазой по уборке мусора. Адрес регистрации недостоверный, телефоны не отвечают. Вступить в днт не представляется возможным ввиду отсутствия контакта с кем либо из правления. Всех кого знаю из соседей (есть чат) - также не члены ДНТ и никогда ими не были. ДНТ в черте города. Задача его ликвидировать, из-за того что ДНТ не осуществляет деятельности, мы не можем провести газ. Нам отказывают на основании того, что участки на территории ДНТ и нужен протокол собрания собственников, которые согласны с газификацией и так со всеми организациями, которые могут помочь в благоустройстве. После ликвидации хотим чтобы мы стали частью города. В действующем генплане города до 2040 года наши участки в зоне ИЖС, а сейчас в ПЗЗ мы в зоне СО. Налоговая 29.10.2025 внесла в егрюл решение о ликвидации ЮЛ, но 26.01.2026 заинтересованное лицо подало заявление о возражении с ликвидацией и ликвидация остановилась. Как возобновить ликвидацию и как нам быть, если мы не являемся членами ДНТ, а только на территории его располагаемся. Какие у нас права?

10 февраля, 10:58, вопрос №4852860, Александр, г. Курск

1 ответ

1650 ₽

Вопрос решен

Гражданство

В частности, в какой форме и в какие сроки направляется соответствующее уведомление?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, получить разъяснения по нескольким вопросам, касающихся выхода из гражданства Российской Федерации. 1) Каков установленный порядок уведомления заявителя о принятом решении по заявлению о выходе из гражданства Российской Федерации? В частности, в какой форме и в какие сроки направляется соответствующее уведомление? 2) На какой момент документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации (внутренний и заграничный паспорта), признается недействительным: на дату принятия решения о прекращении гражданства или на дату фактической сдачи паспортов в подразделение МВД? 3) Какие сроки установлены действующим законодательством для выезда из Российской Федерации после принятия решения о прекращении гражданства? 4) Имеется ли возможность подачи заявления на вид на жительство в Российской Федерации в качестве иностранного гражданина, у которого гражданство РФ было прекращено, до момента выезда из страны? Если такая возможность предусмотрена, прошу указать установленные сроки для подачи документов и порядок их рассмотрения. 5) Каким образом прекращение гражданства Российской Федерации влияет на налоговый статус физического лица? Признается ли такое лицо налоговым нерезидентом Российской Федерации с даты принятия решения о прекращении гражданства? 6) Подлежат ли изъятию, аннулированию или замене такие документы, как свидетельство ИНН и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС), после утраты гражданства РФ?

09 февраля, 13:36, вопрос №4851793, Марта, г. Санкт-Петербург

17 ответов

Социальное обеспечение

Более года не можем оформить и получит удостоверение члена семьи умершего участника боевых действий

Более года не можем оформить и получит удостоверение члена семьи умершего участника боевых действий. Наш сын был участником СВО , но при жизни не успел оформить удостоверение участника боевых действий. Моя супруга ещё не пенсионного возраста т соответственно пенсию не получает. Согласно постановлению правительства #519 от 20.06.2013 гражданам не получающим пенсию ( в частности как моя супруга) выдача удостоверения члена семьи умершего участника БД проиводится государственными органами уполномоченными в соответствии законодательством субъектов РФ. При обращении в МФЦ г. Москвы и отдел социального фонда г. Москвы отправляют в военкомат по месту жительства. При обращении в военкомат отправляют в в социальную защиту населения. Замкнутый круг. Я как военный пенсионер оформил и получил данное удостоверение в военкомате г. Москвы.

09 февраля, 09:06, вопрос №4851383, Александр, г. Москва

2 ответа