Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли продажи
Здравствуйте.Хотел купить коммерческое помещение зная что документы не готовы к продаже заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи сроком на сорок дней.На словах договорился с продавцом что к этому времени он подготовит документы к продаже.Сейчас надумал расторгнуть договор т.к. продавец не выполняет условия договора.Вопрос-Может ли продавец обязать меня через суд заключить основной договор?Так как в договоре есть такой пункт_Данный договор является предварительным.В случае,если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли продажи,другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд.Спасибо.
Да и хотел уточнить.Денежный задаток я не оставлял.
Здравствуйте!
Продавец, вправе обязать вас заключить договор купли-продажи. Однако если он сам уклоняется не факт что он это будет делать, а вы сами его можете понудить к заключению основного договора.
Добрый день, Андрей.
Если Вы считаете, что стороной нарушаются условия договора, то Вы вправе предъявить требование в письменном виде о расторжение договора по соглашению сторон.
Если другая сторона не согласится то в таком случае необходимо будет обращаться в суд, так как требование расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Отвечая на Ваш вопрос "Может ли продавец обязать меня через суд заключить основной договор?" поясняю, что может, так как если он в установленный в предварительном договоре срок выполнит все те требования(условия) которые в договоре указаны, то получается, что он все условия указанные в договоре выполнил, следовательно вправе требовать от Вас выполнения своих обязательств по договору.
Указанная Вами фраза - "В случае,если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли продажи,другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд." является стандартной в предварительном договоре.
С Уважением, Сергей.
Да и ещё вопрос.В договоре не указано что документы будут готовы к сроку истечения договора.Есть только пункт что стороны обязуются заключить основной договор до указанного в договоре срока.То есть через 40 дней.Получается какой то капкан.