Что делать, если я не подписала акт приема-передачи квартиры?

Наталья, добрый день!

Коммуналка подлежит уплате Вами исключительно с даты, когда Вы стали собственником квартиры, т.е. с даты регистрации права собственности в Росреестре.

При приемке квартиры Вы имеете право проверить ее соответствие всем условиям договора долевого участия. Наличие системы отопления и разводки отопительных труб по квартире наверняка является одним из условий договора.

Следовательно, проверить надлежащее состояние системы отопления Вы можете только при рабочем теплоснабжении.

Но, теоретически, сдача дома могла бы быть и в летний период или в осенний, до отопительного сезона, а потому в такой ситуации проверить систему отопления невозможно. Можно лишь визуально убедиться в ее внешнем нормальном состоянии.

В принципе, нет ничего страшного в том, что Вы отказались принимать квартиру без проверки отопления. Я думаю, что Вам предложат повторно ее осмотреть, уже с отоплением, и тогда вопрос решится. Если не всплывут другие недостатки.

Но если Вы примете квартиру не проверяя реальную работу отопительной системы, то, на мой взгляд, это тоже не страшно. Вы не специалист и не можете знать всех нюансов. Вы потребитель. И если при визуальном осмотре все элементы системы отопления были на месте, все стояло ровно и крутилось там, где должно, без проблем, то все будет нормально. На инженерные системы квартиры гарантия 3 года от застройщика. А дефекты системы отопления, которые не видно невооруженным взглядом, являются скрытыми и требовать их устранения Вы сможете в любой момент в пределах гарантийного срока.