Покупка недвижимости только от собственника или по нотариально заверенной доверенности

Добрый день! Собираемся купить вторичное жилье. Нашли вариант сами, без риэлтора. Там цепочка, одна продается (та, которую мы хотим купить), другая покупается. Ведет агенство и мы уже тоже с ними работаем. То есть "чистоту" квартиры обязуются проверить и дать юридическое заключение. Собственник-пожилая женщина. Договор с агенством заключила ее сноха. Собственника мы не видели. На подписание соглашения об авансе обещали принести оригиналы документов (свидетельство о собственности). Сказали, что на подписание самого договора купли-продажи собственница приедет сама. Вопрос: нужно ли все-таки посмотреть самим на собственника или у агенства(риэлтора) должна быть нотариально заверенная доверенность на ведение сделки, в том числе принятие аванса?

Еще у этого агенства адрес массовой регистрации.

Показать полностью

08 ноября 2017, 14:25, Ирина, г. Москва

жилье

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Ирина!

Действие по доверенности — распространенная практика. Перед передачей аванса обязательно посмотрите документы на приобретаемое жилье, так же попросите что бы Вам предоставили выписку из территориального органа Росреестра о правах собственника на покупаемую квартиру, есть ли там залоги и другие обременения (будут указаны в выписке). До того, пока не сверитесь с тем что квартира «чистая» нет со собственников и иных ограничений не передавайте задаток.

08 ноября 2017, 14:40

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Нотариат

Можно ли в одном нотариальном соглашении выделить доли детям при продаже квартиры с матeринским капиталом?

Добрый день. Имеется квартира купленная в ипотеку с использованием части мат.капитала.(80%) Ипотека выплачена, доли выделены. Взята новая ипотека на покупку участка и посторойку дома, часть первоначального взноса использовали остаток мат. капитала (20%). Дом построен, хотим продать квартиру и выделить доли в построеном доме. Можно ли в одном соглашении/дарении выделить доли и по первоначальному взносу и по продаже квартиры. Или нужно делать два нотариально заверенных документа?

24 мая, 14:53, вопрос №4961909, Evgeniy, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

С какого момента исчисляется срок владения дачей при выкупе доли у совершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте. Дача приобретена в 2023 году в ипотеку. В 2024 году в счет оплаты внесен материнский капитал. В 2025 ипотека погашена, доли детям выделены. В 2027 году старшему сыну исполнится 18 лет. Он хочет, что бы мы с мужем выкупили у него его долю. Мы не против, но возникает вопрос: с какого года будет отсчитываться срок владения дачей? С момента покупки в 2023 году или с момента выкупа доли?

23 мая, 13:57, вопрос №4961107, Ольга Ермакова, г. Воскресенск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Нужно ли дополнительное заверение сделки с квартирой, полученной по дарственной?

Здравствуйте! Покупаем с мужем недвижимость, квартиру под семейную ипотеку 2%, детей нет.У квартиры один собственник, он находится в Москве, ему эту квартиру подарили родители. То есть она в дарственной. Продажей занимается его мать по доверенности. Риэлтор от продавца говорит, что все документы в порядке и ничего дополнительного не нужно. Юридический отчет по квартире дадут на руки. Так же банк предлагает доп.страховку и проверку от юристов на этого собственника. К примеру может случиться такая ситуация:(что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или признает себя невменяем на момент сделки) Нужно ли оформить нотариально заверенный документ , чтобы квартиру не смогли изъять в случае чего или проверки от банка будет достаточно?

23 мая, 10:45, вопрос №4960904, Софья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Или возможно сделать доверенность на заграничный паспорт или вписать оба?

Подскажите, пожалуйста. Супруг постоянно проживает за границей и соответственно не смог поменять паспорт в 45 лет. Возможности приехать нет. Сейчас у него встал вопрос дачи доверенности своей матери для представления его интересов. Загран паспорт действующий. Можно ли на паспорт у которого истек срок сделать доверенность в консульстве ? Или возможно сделать доверенность на заграничный паспорт или вписать оба? Заранее благодарю.

21 мая, 20:44, вопрос №4959493, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.