Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возмещение ущерба от квартирантов
Добрый день уважаемые юристы!
Снова мне требуется ваша помощь.
Ситуация: Девушка сняла у меня квартиру 19.09.2016 г. Мы с ней заключили два договора - один на период с 19.09.2016-20.01.17, второй с 21.01.17 до конца года. В октябре 17 г. она решила съехать, но отказалась передавать квартиру лично, ключи не отдала по сегодняшний день. Посетив квартиру - я увидела жутчайший свинарник - в кухне остатки еды прямо под мебелью, внутри мебели, все в грязи, потеках жира, просто все поверхности угвазданы. В шкафу-купе - мешки с мусором, вонь в квартире. Позже, когда мы все это вымывали - в комнате под диваном выгребли еще кучу отвратительного мусора, который даже включал ее грязные трусы, извините, и использованные прокладки, еще раз извините. Жевачка влеплена прям в диван. Посредство переписки в Whatsapp я попробовала уговорить квартирантку сдать мне помещение как полагается - лично, она категорически не соглашалась. Еще она не заплатила за коммунальные услуги за сентябрь -676 рублей. Кроме того, в июне 2017 она жаловалась на неисправность холодильника, я ей тогда сказала вызывать мастера. В октябре я обнаружила, что холодильник так и не работает - я вызвала мастера, который сказал, что порвана система подачи хладагента, непосредственно физически при эксплуатации холодильника, устранил неисправность за 4300 рублей (есть квитанция). В общем я планирую подать на нее в суд на возмещение:
1. Оплата за коммунальные услуги - 676 руб
2. Ремонт холодильника - 4300
3. Ключи (от входной двери, домофона, почтового ящика) - 1500 руб
4. Уборка свинарника - 3000 рублей (но нет бумаг подтверждающих)
5. Так как ключи она так и не отдала, квартиру я ей передавала по акту - она обратно так и не передала (официально) - могу ли я требовать квартплату из расчета 9000/30 * 20 - количество дней пока я не отмыла ее свинарник и не нашла новых жильцов.
6. Плюс моральный ущерб - какая сумма будет адекватно звучать?
7. Испорчена полка прихожей - трещина диагональная - как оценить ее стоимость?
Могут ли в качестве доказательств использоваться фото (прилагаю), скрины переписки в Whatsapp (подтверждают что холодильник был исправен полгода ее житья, что я пыталась с ней договориться мирно-телефонные звонки она сбрасывала или просто не брала трубку), у меня есть фото ее паспорта, но без прописки. Прописка вписана в договор, но она в Whatsapp сообщает, что переехала. Какой адрес указывать в исковом заявлении? Если можно прикладывать фото и скрины - то как их правильно оформить?
С уважением, Людмила
- 20171108_090848.jpg
- 20171108_090859.jpg
- 20171108_090907.jpg
- 20171021_105726.jpg
- 20171021_105738.jpg
- IMG-20171104-WA0009.jpg
- IMG-20171104-WA0016.jpg
- IMG-20171104-WA0011.jpg
- Про холодильник.png
- 1.png
- 2.png
- 3.png
- 4.png
- 5.png
- 6.png
- 7.png
- 8.png
- 9.png
- 10.png
- 11.png
- 12.png
- 13.png
- 14.png
- 15.png
- 16.png
- 17.png
- 18.png
- 20171108_090848.jpg
- 20171108_090859.jpg
- 20171108_090907.jpg
- 20171021_105726.jpg
- 20171021_105738.jpg
- IMG-20171104-WA0009.jpg
- IMG-20171104-WA0016.jpg
- IMG-20171104-WA0011.jpg
- Про холодильник.png
- 1.png
- 2.png
- 3.png
- 4.png
- 5.png
- 6.png
- 7.png
- 8.png
- 9.png
- 10.png
- 11.png
- 12.png
- 13.png
- 14.png
- 15.png
- 16.png
- 17.png
- 18.png
Здравствуйте!
Отвечу на часть вопросов.
Плюс моральный ущерб — какая сумма будет адекватно звучать?
Людмила
Сумму Вы можете указать по своему усмотрению, главное — доказать, что имелись физические или нравственные страдания:
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Испорчена полка прихожей — трещина диагональная — как оценить ее стоимость?
Людмила
В данном случае также необходимо доказать, что полка изначально была целой (акт приема-передачи), и что трещина возникла именно из-за действий жильца. Можно либо провести оценку вещи, либо предложить ответчице возместить определенную сумму.
Какой адрес указывать в исковом заявлении?
Людмила
Можно указать последнее известное место жительства:
ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Если можно прикладывать фото и скрины — то как их правильно оформить?
Людмила
Скриншоты можно заверить нотариально, в таком виде они будут приняты судом.
Здравствуйте.
Для начала. Поскольку квартира Вам не передана, но Вы согласны с тем, что Вас за месяц письменно предупредили о прекращении договора, то получается, что до момента фактической передачи квартиры наниматель продолжает ею пользоваться в бездоговорном порядке. Я бы советовал составить с участием третьих лиц акт о том, что наниматель отказался сдавать квартиру обратно и подписывать соответствующий акт приемки-передачи. Дату можете поставить любую по своему усмотрению, например за несколько дней до заселения новых нанимателей. В акте укажите на наличие задолженности, опишите состояние квартиры, мебели, бытовой техники, если фотографировали — сошлитесь на то, что было произведено фотографирование.
Никакая полиция Вам не поможет, сообщит что это гражданско-правовые отношения и предложит обратиться в суд. Поэтому смотрите адрес, который указывала ответчица в общении с Вами, это и будет тот адрес по которому следует обращаться в суд.
Вы можете прикладывать имеющиеся у Вас доказательства в любой форме, которой располагаете. Взыскивать плату до момента составления акта и возмещение убытков, которые можно подтвердить документально. Скорее всего ответчица на заседания приходить не будет и будет вынесено заочное решение, после вступления в силу которого можно будет получать исполнительный лист и передавать приставам.
Моральный вред Вам не возместят, отношения носят коммерческий характер.
Меня не предупредили за месяц, в последний день оплаты человек прислал сообщение, что он съезжает. Сегодня. А согласно договора, да, должна была за месяц предупредить...
Касаемо "Я бы советовал составить с участием третьих лиц"... третьими лицами может стать мой муж? мама? папа? муж сестры?
Меня не предупредили за месяц, в последний день оплаты человек прислал сообщение, что он съезжает. Сегодня. А согласно договора, да, должна была за месяц предупредить
Людмила
Ну вот и отсчитывайте месяц от уведомления и взыскивайте за него как плату за наем, а дальше до момента фактического принятия имущества по акту без подписания его той стороной в связи с отказом подписывать — как неосновательное обогащение ввиду того, что договор прекращен, а квартира не передавалась.
В рамках диалога с квартиранткой можно сообщить ей о Вашем намерении обратиться в полицию по факту умышленного повреждения Вашего имущества:
Это может побудить ее к мирному решению проблемы.
В скриншотах с Whatsapp есть мои сообщения - я грозила, что пойду в полицию, ей все равно. Теперь уже я и не пойду - так как из неприятностей осталась только полка не отремонтированная. Остальное устранила. Просто решила не спускать ей это с рук и подать на нее в суд.