Добрый день! Я продавец собственной недвижимости. Может ли покупатель после окончательного оформления документов и передачи денег расторгнуть сделку (дом приобретается с использованием кредитных средств Банка)? Если да, то какие основания у него должны быть для этого и в течении какого срока это возможно? Спасибо.
Может, только в судебном порядке в общий срок исковой давности (3 года). ч. 2 ст. 450 ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Здравствуйте!
Если договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Росреестре при подтверждении сторонами выполнения обязательств по передаче денег и передачи собственности, то соответственно данная сделка не считается пока действительной, так как таковая будет действительной с момента гос. регистрации. Т.е. можно в таком случае вернуть полученное по предварительному договору и больше обязательств по сделке не исполнять. Если же договор уже был зарегистрирован в Росреестре, то при фактическом неисполнении обязательств покупателем по передаче всей суммы по договору, продавец может обратиться в суд с иском с требованием взыскания неоплаченной суммы с неустойкой или же расторжением данного договора.
Если договор купли-продажи дома с использованием кредитных средств Банка зарегистрирован в Росреестре, но деньги еще не получены продавцом?
Если деньги так и не будут переданы продавцу этом может стать основанием для расторжения договора в судебном порядке.