Доброго времени суток, Елена!
Земельным кодексом РФ установлены виды разрешенного использования земельных участков, так ч.1 ст.37 ЗК РФ установлено, что
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования,
Изменение ВРИ ЗУ в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с главой третьей Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 года N 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», в соответствии с которым,
«3.1.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством.»
В соответствии с частью 3 ст.37 ЗК РФ
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Публичные слушания проводятся в соответствии с ч.6. ст.37 ЗК РФ только при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, предусмотренном ст.39 ЗК РФ.
Поскольку
По Ген. Плану МО, оба РВИ относятся к основным.
То проведение публичных слушаний по вопросу изменения ВРИ в Вашем случае не требуется.
По вопросу порядка установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков есть разъяснения Росререестра:https://rosreestr.ru/site/pres...
Елена если у Вас остались вопросы или же сомнения, я всегда буду рада помочь в их решении, можете писать мне в чат.
С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.
