Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как учитывается потребление по общедомовым приборам учета?
Здравствуйте!
В нашем МКД есть 3 ввода по электроэнергии. На двух вводах уствновлены общедомовые приборы учета по электроэнергии, а на 3 вводе нет. Так как в этой части дома сети находятся в аварийном состоянии, нет возможности установить общедомовой прибор по эл/энергии. Жильцам всего дома УК выставляет ОДН по эл/энергии по нормативам. А Дальэнерго выставляет УК ОДН только по двум вводам, где стоят общедомовые счетчики. Общего собрания не собирало УК для определения оплаты ОДН по факту. Можно ли выставлять ОДН по эл/энергии по факту жильцам тем двум вводам, а тем жильцам где нет общедомового счетчика- по нормативу. Есть ли такая судебная практика, что если в доме есть несколько вводов и пока на всех не установят общедомовые приборы учета, выставлять людям только по нормативу??
Наша ситуация по поводу периода с 01.01.17 г. по 31.05.2017 г.
Марина здравствуйте! Согласно Постановления 354
VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги
42. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.
Соответственно, если есть общедомовые счетчики вы должны платить по ним, исходя их формулы, если их нет и установить невозможно, соответственно по тарифам. Думаю что вы правы, что жильцы у которых стоит общедомовой счетчик имеют право требовать перерасчета. Если не будет реакции обращайтесь в жил. инспекцию.
Если я правильно понимаю, ваша УК не спешит обсуждать вопрос, почему она платит по показаниям общедомовых счетиков, а вам предъявляет тарифы как бы при их отсутствии, то есть скрывает реальную информацию, а за это предусмотрена административная ответственность.
Статья 9.16. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности
5. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Здравствуйте, Марина!
Для начала нужно ответить на вопрос, что является коллективным (общедомовым) прибором учета.
В соответствии с пунктом 2 Правил №354 под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается не только одно средство измерения, но и совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, используемая для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом, понятия «коллективный (общедомовый) прибор учета» и «средство измерений» являются различными.
В силу определения, данного в пункте 21 статьи 2 Федерального закона от 26.06.2008 №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», под средством измерений понимается техническое средство, предназначенное для измерений.
То, что у Вас в доме установлены, как Вы говорите, 2 общедомовых прибора учета на двух вводах, а на третьем вводе не установлено, означает, что у Вас на самом деле установлено 2 средства измерений, которые тем не менее в совокупности не являются коллективным (общедомовым) прибором учета, поскольку не измеряют всю электроэнергию, поданную в дом.
Это подтверждает и судебная практика, например:
— постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.03.2015 по делу №А55-15011/2014 (установлено, что для определения объемов электроэнергии, поступающей в дом, использовалось 13 средств измерений);
— апелляционное определение Заводского районного суда г. Орла от 20.10.2014 по делу № 11-83/2014 (установлено, что многоквартирный дом оборудован измерительным комплексом, состоящим из 5-ти приборов учета, которые в совокупности учитывали весь объем электроэнергии, поступающей в многоквартирный дом);
— апелляционное определение Пролетарского районного суда г.Тулы №11-18/2014 2-947/2013 от 18.03.2014 по делу №11-18/2014 (суд согласился с мнением, что при наличии нескольких счетчиков, то есть совокупности средств измерений, к расчету должен приниматься суммарный объем электроэнергии зафиксированный такими приборами учета).
Так что, к сожалению, если считать по-правильному, то общедомового прибора учета (как совокупности средств измерений, для учета всей электроэнергии, поданной в дом) в Вашем доме нет.
В этой связи, действительно, ОДН должен считаться по нормативам, а УК не может использовать при расчетах с поставщиком электроэнергии показания только двух средств измерений при отсутствии третьего.
Решение общего собрания по данному вопросу ничего изменить не вправе, к сожалению, поскольку это не входит в компетенцию общего собрания в соответствии с ЖК РФ.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Не думаю что Дальэнерго не владеет ситуацией о количестве подаваемой электроэнергии в данный дом и все таки принимает показания именно общедомовых приборов учета
Афанасьев Евгений
В жизни встречаются еще и не такие ситуации. Однако это не означает, что все и всегда делается правильно, иначе бы и не возникало судебных решений.
В Жилищный Кодекс были в июле внесены изменения, где определены размеры расходов при оплате ОДН
С буквальным смысловым понятием общедомовым прибором учета возможно и соглашусь, но смущает следующее
Не думаю что Дальэнерго не владеет ситуацией о количестве подаваемой электроэнергии в данный дом и все таки принимает показания именно общедомовых приборов учета и вопрос на общем собрании будет вполне легитимен.