Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земля с/х под усадьбу
Здравствуйте!
Есть участок с/х кадастровый номер 50:23:0040112:87 пока 2га но будет увеличен до 5га. В кадастре посмотрите вид и разрешенное использование.
Хочу создать усадьбу или эко-ферму.
Хочу построить дом для себя 1000-1500м2. С цокольном этажом и гаражом.
Построить несколько теплиц.
Вольеры для разведения собак (питомник)
Кролики, курицы, гуси, козы, пару коров, лошадей.
Разводить всякую живность,
Несколько огородов.
Облагородить: дорожки, свет, дет. Плошадку и т.д.
Возле берега реки поставить 5-10 срубов по 150-200м2 и сдавать домики для отдыхающих.
Сделать причал для отдыхающих рыбаков, и парковку лодок, водных мотоциклов и т.п.
Вы скажите что сам не знаешь чего хочешь, но я хочу заниматься для себя всем этим.
Меня интересует могу ли я Это все сделать на этом участке и с этим видом земли.
Нужно ли мне открывать ИП и с видами КФХ, и становиться фермером
Нужно ли мне переводить эту землю в другой вид или получать какие-то разрешения.
Могу ли я перевести эту землю в нужный вид или разрешенное использование.
Вообщем что мне нужно в подробностях, чтобы реализовать мои и фантазии жены.
- Screenshot_20171101-221826.png
Категория :Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:Для иных видов сельскохозяйственного использования
Как написано выше усадьба или эко-ферму.
Зачем мне оформлять это как база отдыха, если я Это делаю для себя что бы жить там в замке и разводить собачек и всякую живность.
Что бы сесть на собственном причале с удочкой или донками, или припарковать свою яхту.
Еще раз:
Усадьба...
Разводить собак, кроликов и другую живность
Несколько теплиц
Пару огородов
Вообщем все что нужно для жизни загородом.
Причем тут прибыль и база отдыха.
Если посмотреть большую часть баз отдыха в тверской области или Селигер неодна не зарегистрирована как база отдыха или лагерь. И это не то что мне интересно.
А поставить дома и сдать их в аренду мне некто не мешает.
Если вас это смущает тогда откиньте все что связано с отдыхающими.
Сколько я смогу застроить участок в 5га капитальными строениями какой % и сколько не капитальными, такими как вольеры, теплицы, ангары и т.п.
Здравствуйте Сергей .
Категория земель У Вас: Земли сельскохозяйственного назначения.Для сельскохозяйственного производства.
Сведения из Росреестра
Кадастровый номер: 50:23:0040112:87Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначенияДля сельскохозяйственного производстваЗемельный участок по адресу:Московская область, р-н Раменский, с/п СофьинскоеПлощадь: 20000 кв.м.
Значить Вы хотите на Земельном участке построить Жилой дом и заниматься предпринимательской деятельностью .
в соответствии со, Ст. 8.8 КоАП РФ
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Поэтому первым делом, нужно Вам категорию Земельного участка поменять
ЗК РФ, Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
…Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
.................................Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Вот Вам нужно перевести категории земли с/х назначения на категории земли населенных пунктов потом уже выбрать по классификатору ВРИ предпринимательство(Общественно — деловая зона)
Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.9в частности
«Гостиничное обслуживание код 4.7»Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Для перевода земли с/х на земли населенных пунктов Вам нужно будет обратиться в администрации местного самоуправления или в департамент земельных ресурсов с ходатайством о переводе земельного участка из одной категории в другую с перечьнем документов:
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
копию документа удостоверяющего личность
Меня интересует могу ли я Это все сделать на этом участке и с этим видом земли.
Нет так как это будет не целевое использование земельного участка
Нужно ли мне переводить эту землю в другой вид или получать какие-то разрешения.
Да нужно перевести в земли рекреационного назначение, которые входят категорию земель — земли особо охраняемых территорий
и изменить ВРИ на «Отдых (рекреация)»
Статья 98 ЗК РФ
Земли рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.
4. Утратил силу. — Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ.
5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Ссылка на классификатор ВРИ
Нужно ли мне открывать ИП и с видами КФХ, и становиться фермером
Нужно если Вы планируете извлекать прибыль от своей деятельности, а не только
чтобы реализовать мои и фантазии жены.
Могу ли я перевести эту землю в нужный вид или разрешенное использование.
можете. Вам необходимо обратиться с соответствующим ходатайством в орган исполнительной власти соответствующего субъекта РФ
ст. 7 Федерального закона т 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
Сколько я смогу застроить участок в 5га капитальными строениями какой % и сколько не капитальными, такими как вольеры, теплицы, ангары и т.п.
Градостроительные регламенты (в части застройки) на земли сх назначения не устанавливаются
п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Да естественно, можете открыт ИП на УСН(6%) Вы же будете заниматься предпринимательской детельности
Вот Вам нужно разделить этот Земельный участок(или после дополнения еще 3-х га подумайте еще чем будете заниматься, вообщем то можно пока част перевести как в первом ответе я указал на категории земли населенных пунтов ), не переведенном земле с/х назначения уже Вы сейчас сможете заниматься КФХ ..
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
Да естественно, можете открыт ИП на УСН(6%) Вы же будете заниматься предпринимательской детельности
Вот Вам нужно разделить этот Земельный участок(или после дополнения еще 3-х га подумайте еще чем будете заниматься, вообщем то можно пока част перевести как в первом ответе я указал на категории земли населенных пунтов ), не переведенном земле с/х назначения уже Вы сейчас сможете заниматься КФХ ..
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
Да конечно мы это указали в ответе, а на практике Вам нужен грамотный юрист, чтобы занимался переводом земель, оформлением, получением разрешения на строительство, зарегистрировать ИП и многое что...
Это все реализуемо.Смогу содействовать и мое первое высшее образование инженер строитель
Удачи Вам
Уважаемый Сергей Я выше написал, если для себя и КФХ тогда не нужно ничего переводить, но Вы там дом каптиальный не сможете построить
А Вот если этим занятся тогда нужно переводить категорию Земельного участка
,Все правильно Вы рассуждаете, тогда домики не должны быть капитальными, без фундамента они должны быть И Все дела