Купили дом и земельный участок где наша доля 19/100 но по факту оказалось что земли у нас нет она занята остальными дольщиками. Причём на захваченной территории уже стоят их постройки и свидет. О государственной регистрации у них имеется. Что делать? Как вернуть свою землю?
Добрый день. Строго говоря предполагается, что собственник видит состояние своего имущества до приобретения. Поэтому обязать снести постройки не сможете. Но если земля в долевой собственности, то по идее и эти постройки также должны быть в долевой собственности. По поводу имущества — можете определить порядок пользования землей и домом, если есть спор о пользовании.
Необходимо подать исковое о признании результатов межевания недействительным и установления границ Вашего земельного участка (доил) в судебном порядке. Никакого соглашения с Вами никто заключать сейчас не будет, а вот в ходе рассмотрения спора достижения такого согласия возможно.
При не достижении согласия между участниками долевой собственности вопрос о выделе земельного участка в натуре по границам решает суд, поэтому в суд подается соответствующее заявление с указанием того, что земельный участок используется сособственниками не в соответствии с принадлежащими им долями. По данной категории споров имеется положительная юридическая практика. С сараем можно будет разобраться после установления границ земельного участка. Если он действительно оказался на том земельном участке которым Вы пользуетесь, то в соответствии с положениями 222 ГК РФ является самовольной постройкой и подлежит сносу по требованию собственника земельного участка. При не достижении согласия можно будет подать отдельное исковое заявление и обязать соседа снести этот сарай. Нежелание соседа подписывать соглашение вполне понятно. Тут речь идет об ущемлении прав сособственников земельного участка и личной выгоде соседа.
Спасибо большое! Но ведь по сути соседи пользуются большей долей земли чем указывает правоустанавливающийдокумент
Если долевой собственник пользуется большим имуществом, нежели то, которое приходится на его долю, то Вы вправе требовать определенной компенсации с него. Сумму установит суд по итогам процесса.